İcradan Gayrimenkul Masraf Hesaplayıcı

Gayrimenkul satış bedeline KDV, tapu/resmi işlem ve dosyaya göre değişebilecek ek giderleri ekleyerek yaklaşık toplam bütçeyi görmeye yardımcı olur.

Son güncelleme: 2026. Bu hesaplayıcı, kullanıcı tarafından girilen oran ve masraf kalemlerine göre tahmini sonuç üretir. KDV, harç ve diğer masraflar dosyaya, satış kaynağına ve güncel resmi bilgilere göre değişebilir.

Varsayılan değerler 2026 yılı için tahmini başlangıç değerleri olarak eklenmiştir. KDV, harç, damga vergisi, noter/tescil, sigorta, muayene ve diğer masraflar dosyaya, satış kaynağına, araç/taşınmaz türüne ve güncel resmi bilgilere göre değişebilir. Tüm alanları kendi dosyanıza göre değiştirebilirsiniz.

Kontrol listesi

• Tapu kaydı, ada/parsel, yüzölçümü, adres ve taşınmaz niteliği resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
• Şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet, kullanım durumu ve tahliye riski dosyaya göre değişebilir.
• Tapu harcı, KDV, döner sermaye, damga vergisi, tebligat, tahliye ve teslim kalemleri kullanıcı tarafından opsiyonel girilebilir.

İcradan gayrimenkul alırken toplam maliyet nasıl düşünülmeli?

İcradan, bankadan veya kamu satışından konut, arsa, işyeri ya da benzer bir taşınmaz incelerken satış bedeli önemli bir başlangıçtır; fakat toplam bütçeyi tek başına açıklamayabilir. KDV, tapu harcı, döner sermaye, belge ve yazışma masrafları, değerleme, danışmanlık, tahliye, onarım, aidat veya geçmiş borç kontrolleri gibi başlıklar dosyaya göre gündeme gelebilir. Bu hesaplayıcı, bu kalemleri ayrı gruplarda göstererek daha düzenli bir ön maliyet kontrolü sağlar.

Her taşınmazda aynı masraf kalemleri oluşmaz. Arsa ve arazide imar, ada/parsel, yol ve altyapı erişimi daha öne çıkabilir. Konutlarda tahliye, kullanım durumu, aidat ve bakım masrafı daha önemli olabilir. İşyeri veya dükkanlarda kiracı, ruhsat, ortak gider ve ticari kullanım koşulları ayrıca incelenebilir. Bu yüzden alanlar opsiyonel ve değiştirilebilir tutulmuştur.

KDV oranı neden farklı çıkabilir?

Gayrimenkul satışlarında KDV oranı taşınmazın niteliğine, satış kaynağına, dosyada yer alan açıklamalara ve güncel resmi uygulamalara göre değişebilir. Bu nedenle hesaplayıcı KDV oranını varsayılan kesin bir değer olarak sunmaz. Kullanıcı oranı kendisi girer ve farklı senaryoları karşılaştırabilir.

KDV tutarı satış bedeli üzerinden hesaplanır ve satış + KDV toplamı ayrıca gösterilir. Bu ayrım, tapu ve diğer masraflara geçmeden önce ana bütçe etkisini anlamaya yardımcı olur. Gerçek oran ve ödeme koşulları resmi satış dosyasından doğrulanmalıdır.

Tapu harcı, döner sermaye ve belge masrafları neden değişebilir?

Tapu harcı, döner sermaye, damga vergisi, belge, tescil ve resmi yazışma masrafları dosyanın türüne, taşınmazın niteliğine ve güncel kurum uygulamasına göre farklılaşabilir. Hesaplayıcı tapu harcı için hem oran hem de opsiyonel tutar alanı sunar; kullanıcı ister oran üzerinden hesap yapar, ister dosyada gördüğü tahmini tutarı ayrıca girer.

Bu kalemlerin tamamı her dosyada aynı şekilde alıcıya yansımayabilir. Bazı açıklamalar satış dosyasında net yazabilir, bazıları ilgili kurumdan teyit gerektirebilir. Bu nedenle tüm tutarlar değiştirilebilir ve sonuç yalnızca ön bütçe planı olarak değerlendirilmelidir.

Damga vergisi ve belge masrafları neden ayrıca gösterilir?

Damga vergisi ve belge masrafları her dosyada aynı olmayabilir; düzenlenen evrak türüne ve resmi işleme göre değişebilir. Hesaplayıcıdaki varsayılan tutar yalnızca tahmini başlangıç değeridir. Kullanıcı satış dosyasında veya resmi kaynakta gördüğü bilgiye göre bu alanı değiştirebilir ya da gerek görmüyorsa sıfırlayabilir.

Tahliye, kullanım durumu, aidat/ortak gider ve onarım riski neden önemlidir?

Taşınmazın boş, kiracılı, fiilen kullanılan veya tahliye gerektiren durumda olması teslim sürecini ve maliyetleri etkileyebilir. Konutlarda aidat ve bakım; işyerlerinde ortak gider, ruhsat ve kullanım; arsalarda yol, altyapı ve imar durumu farklı başlıklar doğurabilir. Bu başlıkların bazıları doğrudan masraf yaratmayabilir, ancak karar sürecinde bütçe payı ayırmayı gerektirebilir.

Hesaplayıcı tahliye, onarım, aidat/ortak gider ve geçmiş borç kontrol alanlarını opsiyonel tutar. Kullanıcı bu alanları boş bırakabilir veya resmi dosya ve yerinde inceleme sonucunda kendi tahminini ekleyebilir.

Tapu kaydı, ada/parsel, şerh, ipotek ve haciz kontrolü neden yapılmalıdır?

Tapu kaydı, ada/parsel, yüzölçümü, adres uyumu, hisse durumu, şerh, ipotek, haciz, irtifak, kullanım ve tahliye bilgileri resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir. Taşınmazın fiili durumu ile ilanda görünen bilgiler farklı olabilir; özellikle arsa/arazi ve işyeri ilanlarında kullanım niteliği ayrıca araştırılmalıdır.

Bu hesaplayıcı icra, banka, hacizli satış ve kamu satış kapsamındaki gayrimenkul ilanları için tahmini maliyet kontrolü sağlar. Sonuçlar resmi belge değildir ve hukuki/mali/finansal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir.

Sık sorulan sorular