Arsa/arazi - Hatay Dörtyol - 1.117,46 m²

ndedir. Taşınmaz üzerinde bir adet tek katlı kargir yapı tarzında yapı bulunmaktadır.Söz konusu yapı kargir yapı tarzında tek katlı olarak inşa edilmiş olup toplam m2 inşaat alanı fen bilirkişisi tarafından belirtilmemiştir. Yapıdan arta kalan kısımlar ise bahçelik alanı olarak kullanılmaktadır. Parsel düzgün bir geometriye sahiptir ve düz bir arazi yapısı vardır. Şehir merkezine yakın bir noktada bulunmasına rağmen ilçenin sosyo-ekonomik olarak orta gelir sınıfına hitap eden bir bölgesinde bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz kuş uçumu olarak; Yeşilköy Merkezine 2000 metre,İlçe Merkezine 5500 metre mesafededir. Her türlü belediye hizmetinden faydalanmaktadır ve ulaşım kolaylığı vardır. Kök raporda da belirttiğimiz üzere tapu kaydında Murat ÜN'e ait 23431/11746 hissesi ve 16221/55873 hisseleri bulunmakta olup Murat ÜN'e ait bu hisselerin toplamı taşınmazın tamamında 1/2 hisse oranına tekabül etmektedir. Buna göre kök raporda belirttiğimiz taşınmazın toplam değeri olan 2.793.650.TL'nin 1/2 si hesaplandığında Murat ÜN'e ait hisselerin toplam değeri 1.396.825.TL olarak hesaplanmıştır. İmar Durumu:Dosyasında yer alan 10/01/2025 tarih ve E-72120327-115.99-47504 sayılı Dörtyol Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün resmi yazısı ve yazı ekine göre dava konu taşınmazın "Ayrık yapı nizamında 2 kat Müsaadeli Konut Alanı imarlı ve TAKS : 0,15 - KAKS : 0,30 yapılaşma koşullarına" sahip olduğu belirtilmiştir. Söz konusu resmi yazıda söz konusu taşınmazın imar parseli olup olmadığı hakkında bir açıklama yapılmamıştır. Yapı İle İlgili Bilgiler : Fen bilirkişisinin tarafımıza ilettiği ve raporda görsel olarak sunulan krokiye göre parsel üzerinde yer alan yapının taban oturum alanı 179 m2 olarak belirtilmiştir. Söz konusu yapı yığma/kargir yapı tarzında tek katlı olarak inşa edilmiş olup yaklaşık 30-40 yaşları arasındadır. Söz konusu yapı 1/B yapı sınıfında değerlendirilmiş olup Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından m2 birim fiyatı 3.050.TL/m2 olarak belirtilmiştir. Söz konusu yapının yaşından dolayıda %60 yıpranma payı (amortisman) uygulanmıştır. Söz konusu yapı Çevre Şehircilik Müdürlüğünün resmi yazısına göre taşınmazın deprem hasar durumu "AZ HASARLI" olarak belirtilmiştir. Buna istinaden yapıya değer takdir edilmiştir.Buna göre söz konusu yapının değeri : - 179 m2 x 3.050.TL/m2 x 0,40 (%60 yıpranma) = 218.380.TL olarak hesaplanmıştır. - Davaya konu Murat ÜN'e ait 1/2 Hissesine düşen yapı bedeli ise218.380.TL / 2 = 109.190.TL olarak hesaplanmıştır. Daha önceki kök raporda ve ek raporda belirtilen Murat ÜN'e ait 1/2 Hisse Arsa Değeri 1.396.825 TL olarak belirtilmiş olup bu bedele, yapı bedeli de eklenerek Murat ÜN'e ait 1/2 hissesine düşen toplam arsa bedeli (1.396.825 TL ) + yapı bedeli (109.190 TL ) = 1.506.015 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Yeşilköy Mahallesi Kallice Sokak No:68 Dörtyol/Hatay Dörtyol / HATAY