Arsa/arazi - Tokat Merkez - 480,63 m²

nde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu yapı, 3 bodrum + Zemin + 9 normal + teras kattan oluşan, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş mağaza, ofis ve otel nitelikli bağımsız bölümlerden oluşan, dış cephesi ısı yalıtımlı alüminyum kompozit ve strüktürel silikon cephe kaplamalı, asansörlü, merkezi ısıtma ve soğutma sistemli, bodrum katında kapalı otoparkı bulunan yapıdır. Kıymet takdirine konu 35 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, yapının 5. Normal katında bulunmakta olup, mutfak, wc, ofis ve mutfak nişi bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı, zemini laminant parke kaplamadır. Taşınmazın net kullanım alanı 72,84 m2, bürüt yapı alanı 104,42 m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 390 ada, 137 parsel numaralı ana taşınmaz, imar planı içinde Ticaret alanında, bitişik nizam 7 kat olarak planlanmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 390 ada 137 parsel numaralı ana taşınmaz, batısında Gazi Osman Paşa Bulvarına, kuzeyinde GOP. Bulvarı 15. Sokağa, güneyinde Hızarhane Caddesine, doğusunda yola cepheli olup, güneyinde Tokat Belediyesine yaklaşık 300 metre, Hükümet Konağına yaklaşık 280 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan yapıların, yapı tekniği veözellikleri dikkate alınarak, Kıymet takdirine konu ana taşınmazınkonumu, özellikleri, niteliği, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, parselin şekli, yüzölçümü, bulunduğu mevkii ve özellikleri gibi taşınmazın değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alınarak yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda taşınmazın değerleme tarihindekibirim m2 arsa değeri ve toplam arsa değeri kanaatimiz olarak aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.770.195,49 TL,Kıymet takdirine konu taşınmazın arsa ve yapı değeri ile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda taşınmazın toplam değerleri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.2.790.722,49 TL. Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile rayiç piyasa değerlerinin 3.850.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Yarahmet Mahallesi Hızarhane Caddesi Tokat Plaza İş Hanı No:1/D29 Merkez/Tokat