Konut - Tunceli Merkez - 958,66 m²

nin, Atatürk Mahallesi 31. Sokak Rosa Apartmanı No:1 Merkez / TUNCELI olarak görüldügü tespit yapılan incelemede kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz, ana taşınmazda teşkil edilen betonarme binanın zemin katında yer almaktadır. Binanın zemin katında 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın Zemin katının diğer 2 bağımsız bölümü ise ticari amaçlı kullanım niteliğindedir.Normal katların her birinde mesken niteliğinde olan 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Taşınmaz, yaklaşık 40 m2 brüt , 35 m2 net kullanım alanlıdır.Ana taşınmazın dış cephe kaplaması, akrilik esaslı dış cephe boyası bulunmakta olup; , merdiven basamakları doğal mermer kaplı, giriş kapısı, merdiven korkulukları, küpestesi, alüminyum profillidir.Binada ısınma ihtiyacı doğalgazlı kalorifer sistemi ile sağlanmakta olup; kombi mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bina içerisinde asansör bulunmaktadır.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina, 03.02.2026 tarih 33157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Teblğde belirtilen sınıflandırmaya göre 3.Sınıf (B) Grubu yapı sınıfındadır. Yapı yaklaşık 10-15 yaşında olup; değerleme konusu bağımsız bölümün maliyetine ve dolayısıyla kıymet takdirine esas ana taşınmazdaki yıpranma oranı da dikkate alınmıştır.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın Elazığ (2020) ve Kahramanmaraş (2023) merkezli depremler nedeniyle herhangi bir hasar kaydına rastlanılmamıstır. Değerleme konusu fiilen mesken olarak kullanılan bağımsız bölümün pencereleri PVC ve dış kapısı çeliktir.Amerikan tipi mutfak ( Salon ve mutfağın birlikte kullanıldığı ), antre , yatak odası ve banyo hacimlerinden müteşekkildir. Islak hacimli banyo bölümünde alafranga tuvalet ( klozet ) mevcuttur.Islak hacimli banyo bölümünün taban ve duvarları fayans, diğer kısımların tabanı laminant döşemelidir ve duvarları ise saten boyalıdır. Amerikan tipi mutfak olarak kullanılan kısımda mutfak alt üst dolabı mevcut olup, tezgâh mermerittir.Gayrimenkul her türlü belediye hizmetinden yararlanmakta olup toplu taşıma araçları güzergahına oldukça yakın ve ulaşımı kolay bir konumdadır. Çevresinde çesitli ticari merkezler ve konutlar bulunmakta olup; altyapı, yol, su elektrik kanalizasyon gibi Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Ticari faaliyetlerin oldukça yoğun olduğu 15 Temmuz Sehitler Bulvarına yaklaşık 160 metre, Valilik ve Hükümet Konağı binalarına kus uçusu yaklasık 500 m mesafededir. Bulunduğu mevkii işlek ve tercih edilen bir konumdadır. Taşınmaza ilişkin fotoğraflar ve bilirkişi raporu satış ilanı ekinde yer almaktadır. Bilirkişi raporu ve resimler satış ilanı ekinde yer almaktadır.Taşınmaz bu hali ile borçlunun tam hissesine isabet eden miktar olan 800.000,00 TL bedelle e-ihale yöntemi ile açık artırma suretiyle satılıktır. Adresi : Atatürk Mah. 31 Sok. Rosa Apt. No:1 Merkez / TUNCELİ