Konut - Manisa Şehzadeler - 135 m²

1. Anafartalar Mah. 1604 Sokak No:2 Kat:6 Daire:6 Şehzadeler/Manisa olarak tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Manisanın insan ve ticaret yoğunluğunun çok fazla olduğu Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde yer almaktadır. Yakın mesafesinde Ahmet Tütüncüoğlu ilkokulu, Gazi İlkokulu, Manisa Mesleki Teknik Anadolu Liseleri bulunmaktadır. Yapılan ölçümlere göre Manisa Valiliğine 50,00m., Şehzadeler Belediyesine 180,00m, Uluparka 500,00m, İzmir-İstanbul karayoluna 800,00m, mesafede yer almaktadır.Dava konusu taşınmaz köşe parsel konumludur. Yakın mesafesinde park, okul binası, küçük ve büyük çaplı market, fırın, kıraathane, cami vb. kurum, işyerleri ve sosyal tesisler de bulunmaktadır. Orta gelir grubuna hitap eden bir bölgede yer almaktadır. Etrafında apartman tarzında yapılaşmalar, dükkan ve meskenler bulunmaktadır. Ulaşımı toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir ve ulaşım imkanları oldukça iyidir. Parsel ana caddelere, şehiriçi otobüs hatlarına ulaşım kolaylığı olan, tamamlanmış teknik alt yapısı bulunan, ilçe merkezinde arz edilen genel alt ve üst yapı hizmetlerinden (ulaşım, içme suyu, kanalizasyon, asfalt, çöp toplama, haberleşme, elektrik, internet, doğalgaz, vb.) faydalanan bir konumda bulunmaktadırTaşınmazın bulunduğu bina bitişik nizam inşa edilmiştir. Parselin ön cephesi güney yönlü ve Mustafa Kemal Paşa Caddesine cepheli, arka cephesi kuzey yönlü bahçeye, batı cephesi yola 1604 sokağacephelidir. Yapıda asansör bulunmaktadır. Yapılan gözlemsel incelemelere göre yaklaşık olarak 25-30 yıllık bir yapı olduğu kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz son katta yer almaktadır. Ana taşınmaz bina 7 katlı, betonarme-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvalı/boyalı, bitişik nizam özelliğinde, yaklaşık 25-30 yıllık, asansörlü ve doğalgaz tesisatı bulunan bir binadır.Tespit konusu bağımsız bölüm 6. Kat 6 nolu bağımsız bölüm yapılan ölçümlere göre yaklaşık olarak 135,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Yapılan gözlemsel incelemelerde 3 oda 1 salon 1 mutfak 1 banyo 1 wc 1 koridor ve 2 balkondan ibaret olduğu, mutfağa komşu odanın arasında yer alan duvarı kaldırmak suretiyle birleştirilip, oda ile mutfağın birlikte kullanıldığı, karanlık odasının bulunmadığı, giriş kapısının çelik iç kapıların ahşap ve pencerelerin PVC doğrama imalatı olduğu, 2 odanın zemininin rabıta, 1 odanın zemininin laminant parke, banyonun zemininin granit, diğer tüm mahallerin zemininin ise seramik kaplı olduğu, mutfak dolaplarının eski tip MDF hazır olduğu, banyoda duşakabin bulunduğu ve duşakabinin içinde de kurna yer aldığı, duvarların sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Hol, oda ve salonun tavan kenarlarına kartonpiyer ve ışıklı asma tavan uygulaması yapılmıştır. Merdiven korkulukları demir doğramadan ve balkon korkulukları alüminyum doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden yapıldığı görülmüştür. Adresi : Anafartalar Mah. 1604 Sokak No:2 K:6 İç Kanı No:6 Şehzadeler / MANİSA İmar Durumu: Şehzadeler Belediyesinin bila tarih ve 62189 sayılı yazısında Parselin İmar Durumunun 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında ?Bitişik Nizam, 7 Kat (B7) Ticaret ? Konut (TİCK)? olarak planlanan alanda kalmakta olduğu belirtilmiştir.