Konut - Zonguldak Çaycuma - 186,88 m²

nde yer almaktadır.Topoğrafik yapısı itibariyle eğimli bir arazi üzerinde konumlanmış, köşe başı parsel konumunda olan taşınmaz iki ayrı yoldan cephe almaktadır.Geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır. 1.186,88 m2 yüzölçümünde bir arsa ile üzerinde bulunan 6 katlı bir binadan ibarettir.Projesine göre binanın; Bodrum katında otopark, sığınak, jeneratör odası, enerji odası, haberleşme odası ve su deposu,Zemin katında giriş holü ve 4 adet mesken,1. Katında 4 adet mesken,2. & 3. & 4. katlarının herbirisinde 8'er adet mesken ve 8'er adet depo bulunmakta olup bina toplam 32 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Ayrık nizamda, betonarme sistemde inşa edilmiştir.Apartman giriş kapısı alüminyum doğrama malzemesinden imal edilmiş, merdivenleri ve kat holleri mermer ile kaplanmış, küpeşteler hariç merdiven korkulukları takılmış, asansörün sadece rayları döşenmiş olup başka bir imalat yapılmamıştır.Dışına mantolama yapılıp dış cephe boyası ile boyanmış olup keşif tarihi itibariyle çevre düzenlemesi kısmen yapılmıştır.Binanın ısıtma sistemi doğalgaz ile bireysel olarak sağlanmak üzere projelendirilmiştir.Belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Binaya ait inşaat ruhsatının 02.01.2024 tarihinde 2024/1 no ile ''Yeni Yapı'' içindüzenlendiği, binaya ait yapı kullanma izin belgesinin ise henüz tanzim edilmediği bilgisi alınmıştır.Beldenin idari ve ticari merkezine, beldede bulunan tüm resmi ve özel kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesinde olan taşınmazın yakın çevresinde çoğunlukla konut olarak kullanılan binalar yer almaktadır. Taşınmaza kuş uçumu mesafe ile yaklaşık Filyos Rüzgarlıtepe Camii 100 m, Hisarönü Zübeyde Hanım İlkokulu 450 m, Filyos Tren İstasyonu 500 m, Filyos Belediyesi Hizmet Binası 550 m,Filyos Sahili 650 m, Filyos Liman Sahası 3 km, Zonguldak Havalimanı 7 km, Çaycuma ilçe merkezi 15 km ve Zonguldak şehir merkezi 22 km kadar mesafededir. Kıymet takdiri istenilen (9) bağımsız bölüm nolu ''Mesken'' ve özellikleri: Kıymet takdirine konu olan bağımsız bölüm; binanın 2. katında, Çakmakçılar Caddesinden bakıldığında sol ve arka tarafta, giriş cephesinden bakıldığında sol ve ön tarafta konumlanmıştır.Merdivenden çıkıldığında sol - arka tarafta bulunan mesken, güney ve doğu yönlerinden cephe almaktadır.Filyos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki proje-ruhsat dosyasında yapılan incelemede kıymet takdirine konu olan bağımsız bölümün brüt alanının 84 m2 olduğu öğrenilmiştir.Bağımsız bölüm; antre, salon + mutfak, 2 adet yatak odası, banyo ve balkondan oluşmaktadır. Salonla mutfak birlikte projelendirilmiş olup yerinde mutfak tezgahının ve dolaplarının projesine göre yerininin değiştirildiği görülmüştür.Daire giriş kapısının çelik kapı, iç kapılarının amerikan panel kapı olduğu, pencere doğramalarının PVC doğrama malzemesinden imal edildiği, döşeme kaplama malzemesi olarak salon+mutfak ve odalarda laminant parke, banyo ve balkonda karo seramik kullanıldığı, süpürgeliklerin henüz takılmadığı, banyonun duvarlarının tavana kadar karo seramik ile kaplandığı, diğer mekanların duvarlarına alçı çekilip iç cephe boyası ile boyandığı, banyonun tavanına karolam, salon+mutfağın tavanına ise alçıpan malzeme ile asma tavan yapıldığı, balkon korkuluklarında alüminyum profil + cam panel kullanıldığı, radyatörlerin, kapı kollarının ve elektrikle ilgili aksesuarların henüz takılmadığı görülmüştür. SONUÇ ve KANAAT: Kıymet takdiri talep edilen, yukarıda konumu ve tüm özellikleri belirtilen; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerisinde 299 ada 153 parsel no' da kayıtlı binada 2. katta yer alan, 85/2800 arsa payına, 84 m2 brüt alana sahip olan (9) bağımsız bölüm nolu meskenin; mevkii, konumu,yüzölçümü, yapı tarz ve sınıfı, natamam durumda olması (Eksik imalatların değeri bağımsız bölümün değerine eksi olarak yansıtılmıştır.), inşasında kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, içerisinde bulunan imalatlar, sosyal ve kültürel alanlara mesafesi, ulaşım ve çevre inkişafı, mahallin ekonomik durumu, konuta olan arz talep durumu, emsal araştırmaları gibi taşınmazın değerine etki edecek tüm faktörler dikkate alınmış olup serbest piyasa rayiçlerine göre arsa payı dahil olmak üzere; Keşif tarihi itibariyle değeri 3.000.000 TL olaraktakdir edilmiştir. Takdir edilen bedelin tamamı borçlu Ş**** Ö**** 'na aittir. Adresi : Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerisinde 299 ada 153 parsel no' da kayıtlı binada 2. katta yer alan, 85/2800 arsa payına, 84 m2 brüt alana sahip olan (9) bağımsız bölüm nolu mesken.