Konut - Van İpekyolu - 150,54 m²

Dereçalık Mah. 2 Nisan Bulvarı S.Koç Evleri A Blok Kat:5 No:9 İpekyolu/VANTapu Kaydı: Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 1027 ada 74 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 2.150,54m2 ve arsa payının 161304/4623661(75,03m2) olduğu görülmektedir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında hissesi V.Ş(R. Oğlu) adına kayıtlıdır.İkamet Durumu: Halihazırda dairede ev sahibi kendisi oturmaktadır.İmar Durumu: Dava konusu parselin uygulama imar planı içinde olduğu, konut altı ticaret alanı, ayrık nizam,7 kata müsaadeli olduğu, yoldan 5m, komşudan 4,5m çekme mesafeli olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın Hâlihazır Durumu ve Özellikleri: Satışa konu taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 1027 ada 74 nolu parsel üzerinde S.Koç Evleri A blok 5.kat 9 nolu bağımsız bölüm olup, mesken vasfındadır, hâlihazırda parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış 8 katlı bina bulunmaktadır. Satışa konu dairenin bulunduğu binanın 03.04.2017 tarihli yapı ruhsatının olduğu ve 09.08.2023 tarih ve 2023/104A yapı kullanım izin belge numarasının olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmaz, dairenin brüt alanı yaklaşık 180,25m2 ve net alanı ise 157,30m2?dir..Daire 3+1 odalı, mutfak, banyo ve wc bölümlerinden oluşur, ıslak mahaller fayans ve odalar ise laminant parkedir. Pencereler pvc ve iç kapılar ahşaptır. Dış kapı çeliktir. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür.Satış konuutaşınmaz, çarşı merkezindedir, yola cephesi vardır.Satışkonusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında iş yerleri ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır.Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri piyasa emlak araştırmasına göre hesap yapılacaktır.Taşınmazın Olumlu Özellikleri: Uygulama İmar Planı içinde olması,Çarşı merkezinde olması,Yerleşim yerinde olması, Doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinin olması,Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması,Üzerindeki yapıların ruhsatlı olması,Yapının yeni olması,Taşınmazın Olumsuz Özellikleri: Dairenin olumsuz bir özelliği bulunmamaktadır.Kıymet Takdiri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, yerleşim yeri içerisinde kalması, çarşı merkezinde olması, yola cephesinin olması, okul ve resmi kurumlara yakın olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, taşınmaza etki eden tüm değer artırıcı ve azaltıcı faktörlerin etkisi, haricen yapılan pazar araştırması ve emlak alım satım piyasası şartları göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda, dava konusu taşınmaz olan İpekyolu İlçesi Dereçalık Mahallesi 1027 ada 74 nolu parseldekiS.Koç Evleri A blok 5.kat 9 nolu bağımsız bölümün(mesken) piyasa değerinin 5.500.000,00TL'dir. Satışa Konu Taşınmaz ve Yakın Çevresi: Konu taşınmaz kuş uçuşu Van Valiliği binasına 1.51 km ve Adliye binasına 1.65 km uzaklıktadır Adresi : Dereçalık Mah. 2 Nisan Bulvarı S.Koç Evleri A Blok Kat:5 No:9 İpekyolu / VAN