Arsa/arazi - Kahramanmaraş Onikişubat - 149 m²

, Yunus Emre Mahallesi 76025. Sokak No:10 Nurcan Sitesi C Blok Zemin Kat D:3 Onikişubat/Kahramanmaraştır. İmar Durumu: Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısına göre Karamanlı Mahallesi 2087 ada 22 nolu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Karma Kullanım Alanı E=1.50 Max. Kat=10 (6) alanda tanımlıdır.Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Yunus Emre Mahallesi 76025. Sokak ve Sancaktar Halil Caddesi arasında yer almaktadır. Site girişi 76025. Sokak üzerinden yapılmaktadır. Bölgede orta ve üst gelir grubu ailelerce konut kullanımı yaygındır. Taşınmazın etrafında konutlar ve işyerleri mevcuttur. Bölgede alt ve üst yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın etrafında Necip Fazıl Kültür Merkezi, Kahramanmaraş Sosyal Bilimler Lisesi, Arif Balduk ortaokulu gibi birimler bulunmaktadır. Katip Çelebi Caddesine 90 mt, Adnan Menderes Bulvarına 650 mt mesafededir. Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün dosya içerisinde yer alan yazısına göre taşınmaza ait her türlü proje, yapı ruhsatı belgesi bulunmaktadır.Yaşanan Depremler Hakkında: 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17'de ve 13:24?de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. 7.7 büyüklüğündeki deprem yerin 8.6 km derinliğinde meydana gelirken 7.6 büyüklüğündeki deprem yerin 7 km derinliğinde meydana gelmiştir. (www.deprem.afad.gov.tr) İcra konusu taşınmazın hasar durumu Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın hasar tespit portalında GÜÇLENDİRİLMİŞ olarak görünmektedir. Hâli Hazır Durumu ve Değeri: İcra konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 3 adet yapı bulunmaktadır. İcra konusu taşınmazın bulunduğu yapı konut olarak kullanılmaktadır. Betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Yapının dışı sıvalı boyalıdır. Çatısı bulunmaktadır. Bodrum + zemin + 7 normal kattan meydana gelmektedir. Her katta iki bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin giriş kapıları çelik kapıdır. İcra konusu taşınmaz, antre, hol, mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, yatak odası, banyo, lvb-WC, duş, 2 balkon hacimlerinden meydana gelmektedir. Balkonunu biri kapatılarak oda haline getirilmiştir. Bağımsız bölüm zeminleri parke ve seramik kaplamadır. Duvarları sıvalı boyalıdır. Deprem tadilatları kısmen amatör bir şekilde yapılmıştır. Pencereleri PVC doğramadır. İç kapıları ahşap doğramadır. Isınma kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Mutfak dolapları, alın fayansları tamdır. Yaklaşık %2,5 oranında tadilat eksiği vardır. (sıva-boya) Belediyenin su, kanalizasyon, yol, çöp hizmetlerinden faydalanmaktadır. İlk yapı ruhsatı 31.12.2010 tarih ve 1196 yevmiye no ile, güçlendirme yapı ruhsatı 18.07.2024 tarih ve 133 yevmiye no ile alınmıştır. Yapı kullanma izin belgesi 28.08.2014 tarih ve 101 yevmiye no ile, güçlendirme yapı kullanma izin belgesi 25.02.2025 tarih ve 42 yevmiye no alınmış olup, yapı yaklaşık 11-15 yıllıktır. Yapı ruhsatı ve eki onaylı mimari projesine göre icra konusu taşınmaz brüt 149 m2, net yaklaşık 125 m2oturum alanına sahiptir. Bağımsız Bölüm Değeri: 149 m2 x 25.000,00 TL/m2 *0,975 = 3.631.875,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Karma Kullanım Alanı E=1.50 Max. Kat=10 (6) alanda tanımlıdır.