Konut - İstanbul Bakırköy - 335 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ayrık nizam, 3-4 katlı konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı,hastahane, üniversite, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta -üst gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercihettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığıulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısıtamamlanmışve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Davaya konu taşınmazın yer aldığı parsel 3.335,00 m2 yüzölçümlü, az eğimli bir topoğrafikyapıya sahip olup, amorf şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde ayrık nizam yapı düzenindebetonarme karkas yapı tarzında 3 blok mevcuttur. A-Blokta 2 adet, B-Blokta 8 adet ve C- Blokta 8 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 18 adet b.bölüm mevcuttur. Raporkonusu taşınmazın bulunduğu A Blok 2 adet ikiz nizamda inşa edilmiş müstakil tripleksmeskenden ibarettir. Dosyasındaki onaylı projesi ve mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri dış cephe boyalı olduğu görülmüştür. Bodrum katında ortakkapalı otopark hacminin olduğu görülmüştür. A-BLOK: Onaylı projesinde 1b+z+2 n.katolarak projelendirildiği ancak mahallinde ilave olarak çatı katının inşa edildiği tespitedilmiştir. 1994/469 sayılı iskan belgesinin bulunduğu dosyasından tespit edilmiştir. Yaklaşık 30-32 yıllık binadır. Betonarme karkas yapı tarzında 3-b yapı sınıfında inşaedilmiştir.Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Yakın zamandatadilat gördüğü tespit edilmiÄ¢tir. Parselin sınırları belirgindir. Fiziki emniyetin alındığı sitegirişinin Ahmet Taner Kışlalı sokaktan kontrollü olarak verildiği görülmüştür. Sitede ortakalanda açık yüzme havuzu mevcuttur. Ayrıca bloklar arasında yürüme yolları ve peyzajçalışmasının yapılmış olduğu genelde bakımlı butik bir sitede konumludur.Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan havuzun kuzeyinden merdiven ile sağlandığı tespit edilmiştir.Kıymet takdirine konu A Blok 2 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 1. bodrumkat, zemin kat, 1. normal kat ve 2. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm yaklaşıkbrüt 487 m2 alanlıdır. 1. Bodrum Kat: Projesinde yaklaşık brüt 87 m2 alanlı olup; sığınak,çamaşırlık, teknik oda, hizmetli odası, hol ve banyo hacimlerinden ibarettir. Zemin Kat:Projesinde yaklaşık brüt 120 m2 alanlı olup; yemek salonu, mutfak, antre, hol, banyo ve 2adet balkon hacimlerinden ibarettir.1. Normal Kat: Projesinde yaklaşık brüt 140 m2 alanlıolup; salon, 2 oda, ofis, ebeveyn banyosu ve 2 balkon hacimlerinden ibarettir. 2. Normal Kat:Projesinde yaklaşık brüt 140 m2 alanlı olup; 4 oda, ebeveyn banyosu ve balkon hacimlerindenibarettir. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri 1.sınıf seramik kaplama, salon ve odalarınyerlerinin kısmen lamine ve kısmen laminant parke kaplı olduğu, bazı duvarlar dekoratif taşkaplamalı diğer duvarlar saten boyalıdır. Tripleks konut içinde bağımsız asansör vardır. Merdiven basamakları mermer üstü masif ahşap; Korkulukları dekoratif demir ve üstü ahşapmalzemeden imal edilmiştir. Pencereler PVC malzemeden imal edilmiştir. Mutfak hacmindecamlı balkon şeklinde açılır kapanır balkon sistemi ile kapalı kullanım alanına dahil edildiğigörülmüştür. Dış kapısı ahşap görünümlü dekoratif çelik kapıdır. Mutfak bölümündenbahçeye açılan ikinci bir kapısı daha vardır. Ayrıca Bodrum katından ortak alandaki kapalıotoparka açılan garaj kapısı vardır.Mahallinde yapılan incelemelerde, zemin kattaki her iki balkon alanının ve 1. normal kattamerdivenin karşısında yer alan balkonun kapalı alana ilave edildiği, 2. normal katta ebeveynyatak odası ile bitişiğinde yer alan odanın birleştirildiği ve ayrıca çatı katında proje harici 140m2kapalı alan hacmi ile çatı arasında ilave büyümeler yapıldığı tespit edilmiştir. Çatı Katı: 2oda, mutfaknişi, banyo ve teras olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz mahallindeyaklaşık brüt 627 m2alanlıdır. Olumlu Faktörler:- Merkezi konumda tercih edilen bölgede yeşillikler içinde açık yüzme havuzu bulunan butikbir sitede yer alması, - Ulaşım imkanlarının iyi olması,- Kat mülkiyetli olması; Arsa payının çok yüksek olması (333,50 m2 arsa payı olması)- Yeşilköy mahallesinde; Ataköy 3-4-11. Kısım mahallesine, Polis karakoluna ve Sinan ErdemSpor kompleksine, sahile ve Yeşilköy hava alanına yakın olması-İkiz villa konumunda müstakil tripleks mesken vasfında bahçe kullanımlı olması-Yakın zamanda tadilat görmüş olması, villa içinde müstakil asansör bulunması-Bodrum katında müştemilat gibi ayrı hizmetçi odası ve kapalı otoparka giriş bağlantısı olması -Kira getirisinin fazla olmasıOlumsuz Faktörler:- Yeni Deprem Yönetmeliği öncesinde -1999 Marmara depremi öncesi inşa edilmiş olması - Yaklaşık 30 yıllık olması-Tapu kaydında haciz ve ipoteklerinin bulunması -Mimari projesine göre değişikliklerin yapılarak çatı katına ilave kapalı kullanım alanlarınıninşa edilmiş olması, ayrıca balkonların kapalı kullanım alanına dahil edilmiş olması " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 03.07.2024 tarihli, 96585800-310-05-02/31093 sayılı imar durum belgesine göre; "Söz konusu parsel 16.09.2007/28.11.2012/18.05.2018/22.03.2021/17.10.2023 Onanlı 1/1000 ölçekli Yeşilköy Uygulama İmar Planı Tadilatına göre, Ayrık Nizam, TAKS:0.25, Hmax = 14.50mt. (4 Kat) irtifalı Konut alanında kalmaktadır." denilmiştir.İmar işlem dosyasında yapılan tetkik neticesinde; "94/649 sayı ile onaylı yapı kullanmaizin belgesinin olduğu görülmüş, 91/3174 sayı ile onaylı mimari projesinde A Blok 2 nolubağımsız bölümün net alanı:332.55m2, brüt alanı: 640.28 m2 olarak hesaplanmış ve01.01.2013 tarihi itibarıyla herhangi bir proje onayı ve ruhsat işlemi yapılmadığı tespitedilmiştir." Denilmiştir