Konut - Karabük Eflani - 2.709,87 m²

ve konumu : Dava konu mesken; Candaroğulları Mahallesi, Hatipoğlu Çarşı Caddesi, Pazar Tepe Koop., B Blok, No:1/1, 1.Kat, D: 4 Eflani / Karabük adresinde kain, tapuda; Karabük İli, Eflani İlçesi, Çelebiler Mahallesi, 453 ada 2709,87 m2 yüz ölçümlü 4 parselde, B blok, 1.kat, 4 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Ana gayrimenkulün özellikleri : Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, 11.07.2018 tarihli projesine göre 2.709,87 m2 yüz ölçümlü alanlı arsa üzerinde betonarme kargas yapı tarzında 4 blok (A, B, C ve D) olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Değerlemeye konu meskenin konumladığı bina Bodrum + Zemin + 3 kat + Çatı katı olarak inşa edilmiştir. A ve B blok tekbir kat planında düzenlenmiştir. Projesine göre ana gayrimenkulün Bodrum Katında; mescit, bina girişi ve 1 adet mesken, zemin ve 3 normal katın her birinde 2 şer adet mesken bulunmakta olup binada toplam 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı çelik kapı, merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Giriş holü, kat holleri ve merdiven basamakları mermer, duvarları saten boyalıdır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalıdır. Binada asansör mevcuttur. Bina elektrik, su, kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Bağımsız bölüm özellikleri : Dava konusu B blok, 1.kat, 4 bağımsız bölüm numaralı mesken, projesinde bodrum kattan sağlanan bina girişine göre, 1.katında sağ kolda yer almaktadır.Konu taşınmaz projesinde; 3 oda, 1 salon, mutfak, 2 banyo, wc, antre ve 3 balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 135m2 dir. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Dışarıdan yapılan incelemeye göre, pencereleri pvc den imal edilmiştir. Isınma sistemi bilinmemekte olup, bina içinde doğalgaz tesisatı mevcuttur. İmar durumu ; Dosyasında yer alan imar durumuna göre; taşınmazın konumlandığı parsel konut alanında kalmakta olup Blok Nizam, Taks:0,40-Kaks:1,60, 4 Kat, Hmax: 12,50 yapılaşma şartlarına tabidir. Parselin kadastral konumunun doğruluğu, imar paftası ve CBS uydu görüntüsü yardımı ile teyit edilmiştir. Proje yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi;Dava konusu meskenin, ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Eflani Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde tarafımıza gösterilen parselasyon plan örneğinden, taşınmazın bağımsız bölüm bazında konumunun doğruluğu TKGM portalından edinilen 11.07.2018 tarihli mimari projesinden tespit edilmiştir. Taşınmazın içine girilememiş olup, projesi üzerinden klonum tespiti yapılmış, iç mekan özellikleri ve projeye uygunluğu bilinemmektedir. Projesine uygun olduğu varsayılmıştır. Ana yapıya ait 12.10.2018 tarih ve 2018/7 nolu son yapı ruhsatı, 25.03.2019 tarih ve 2019/2 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmakta olup, 9 BB yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat olmak üzere toplam 5 kat ve 1131,2 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Gayrimenkulündeğerlendirilmesi : Değerlemede emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmaza, sahip olduğu lokasyonun önemi, mimari ve inşai özellikleri, yapı kalitesi/yaşı, bulunduğu kat, kattaki konumu, cephesi, alanı, vb fiziksel özellikleri dikkate alınarak çevrede yapılan piyasa araştırmaları ışığında, tüm olumlu ve olumsuz yönlerinin emsalleriyle kıyaslanması neticesinde, arz talep dengesi gözetilerek değer takdir edilmiştir. " hususları tespit edilmiştir. Adresi : Candaroğulları Mahallesi Hatipoğlu Çarşı Caddesi Pazartepe Koop. B Blok , No:1/1- 1.Kait- Daire :4 Eflani / Karabük