Konut - Karaman Merkez - 112,68 m²

nde konumludur. (UAVT:3434501965)İMAR DURUMU: Parselin İmar durumu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre, Bitişik nizam 5 kat, yapılaşma koşullarında, Konut+ Ticaret (TİCK 1) Alanında kalmaktadır. Taşınmaz yola terk edilmesi gereken kısımlar bulunmaktadır.RUHSAT/İSKÂN/MİMARİ PROJE BİLGİLERİ: Dosyasına Karaman Belediyesinde 3 nolu bağımsız bölümün bulunduğu bina için 21.02.1966 tarih ve 10/11 sayılı ruhsat alınarak 07.08.1967 tarih ve 8/16 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesine esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 732 ada 2 parsel 112,68 m2 alanlı arsa üzerinde, Bodrum+Zemin+3 normal kat olarak, Betonarme olarak inşa edilmiş, bulunmaktadır. Konu taşınmaz binanın katta tek kat üzeri kurulu binan 2. Katında konumludur. Binanın projesine göre ve mahallinde bodrum+zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Bina girişi,kuzey cepheden, 16 kapı nolu girişten ve zemin kattan yapılmaktadır. Binanın bodrum katında 1 adet depo zemin katında bina girişi ve 1 adet depo, 3 normal katlarında, 1?er adet mesken olmak üzere toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi, sıva üzeri boyalı olup, sahanlık ve merdivenler mozaik beton kaplamalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır.Binanın zemin katında dükkân vasıflı bağımsız bölümler ile diğer katlarında mesken vasıflı bağımsız bölümler bulunmaktadır. Taşınmaz çarşı merkezinde olup yoğun yaya ve araç aksında yer almaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde, bitişik nizam konut +ticari fonksiyonlu 4-5 katlı apartman tipi yapılar, bulunmaktadır.3 Nolu Bağımsız Bölüm Meskenin Özellikleri: Keşif konusu, 2. katta konumlu 3 nolu bağımsız bölüm tapu kayıtlarında ve mahallinde mesken vasfındadır. 3 bağımsız bölüm nolu mesken, onaylı mimari projesine göre,binanın 2. katında, güney ve kuzey cephede konumludur. 2. kat 3 bağımsız bölüm nolu mesken, mimari projesine göre, 5 oda, salon, mutfak, antre, WC, banyo, 2 depo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 115 m2 alanlıdır.Salon ve odaların zemin döşemesi laminat, (kırık, çökük), taban tahtası ve karo mozaik kaplamalı olup diğer hacimlerin zemini mozaik beton kaplamalıdır. Duvarları ile tavanları sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap dolap olup tezgâhı beton tezgahtır. Daire kapı ve pencereleri ahşap doğramadır. Dairede kalorifer tesisatı mevcut olup kullanılmaz durumdadır. 3 nolu bağımsız bölüm nolu mesken boş durumda olup, uzun süredir meskenin kullanılmadığı ve esaslı bir tadilata ihtiyacı olduğu görülmüştür. Dava konusu bağımsız bölümün değerinin belirlenmesinde; (Emsal karşılaştırma yaklaşımı) piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı olarak değer takdiri yapılacak olup, benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler değerlendirilecektir. Dava konusu meskenle ilgili olarak Emlakçı görüşleri alınmış olup yapılan piyasa araştırmalarına göre Karaman İli, Merkez İlçesi, Külhan Mahallesi 732 ada 2 nolu parsel üzerinde bulunan binanın 3 nolu bağımsız bölümündeki 110 m2 alanlı meskenin, 1-Karamanİcra Müdürlüğünün 2024/9142 Esas sayılı takip dosyasında kıymet takdiri yapılan; Mahkememizce alınan 13/11/2025 tarihlibilirkişi raporu iletaşınmazınicra keşif tarihi olan 15/05/2025 tarihi itibari ile; -Karaman İli MerkezİlçesiKülhan Mahallesi,732 Ada 2Parsel3 nolu Bağımsız Bölümün borçluya ait 3/4 hissesinin değerinin 1.293.953,00 TLolduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : 31.10.2025 Tarihinde Karaman İli, Merkez İlçesi, Külhan Mahallesi 732 Ada 2 Nolu Parsel Üzerinde Bulunan 2. Kat 3 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken, Kırbağ Mahallesi 2182 Ada 11 Parsel Numaralı Taşınmaz İle Karaman Merkez / KARAMAN