Konut - Osmaniye Merkez - 203 m²

nde konumludur.Takdire konu taşınmaz Osmaniye Belediye Hizmet Binasına 7900 metre, Osmaniye çarşı merkezine 8000 metre, Osmaniye Valilik Binasına 5300 metre, 328 AVM ye 5350 metre,Korkut Ata Üniversitesine 4200 metre mesafededir.Takdire konu Akyar köyü356 Ada 1parsel, kat irtifakı olarak kurulduğu ve planda A blok zemin kat 2noludairedir.Taşınmazın 156086/7202690 Arsa payı mevcuttur.Taşınmazın tapu kaydında borçlu adına 1/1-tam hisse malikidir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde, iş bu dosyadan ve başka dosyalardan haciz şerhleri bulunmaktadır.Tapu Kaydındaki Beyanlar;Taşınmazın tapu kaydında 7269 sayılı kanun kapsamında '' Orta Hasarlıdır'' beyanı olup, Ancak taşınmazın itiraz sonucu Ağır Hasarlı olduğu ve yıkılarak A Bloğun yeniden inşaa edildiği görülmüştür.Kıymet Takdirine konu Akyar köyü 356 Ada 1 nolu parsel A Blok 2 nolu bağımsız bölümü zemindeki konumu ve sınırları, Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir.Ana taşınmazın kadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı ve değer tespitinin doğru yerde yapıldığıtespit edilmiştir.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan34776 sayılı yazısında;taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı veplanda Ayrık Nizam (A-5) kata imarlı,Tak:0,25- Kas:1,25 oranında yapılaşma şartlarına sahip olduğubildirilmiştir.Ana binanın 19/12/2014 tarih 12/448-3 ve 06/08/2021 tarih 8/134-17 noluinşaat ruhsatlarına göre inşaa edildiği tespit edilmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif günü zeminde yapılan incelenmesinde; ana taşınmazın site içerisinde 5bloktan oluştuğu, takdire konu taşınmaz A bloğun zemin katında konumlu olarak bulunduğu.A blok sitenin sonundaki yola cepheli blok olduğu görülmüştür. Ana bina 2017-2018 yıllarında inşaa edilmiştir. A bloğun her katında 2 adet toplamda 10 adet daire vardır.Taşınmaz ; binanın giiriş kısmına göre zemin katta sağ taraftaki daire olup, kuzey, doğu ve batı cepheli olup, yaklaşık 6-7 yıllık olup,2017-2018 yıllarında inşaa edildiği ve tapuya 2018 yılında kat irtifakı kurulduğu. Davaya konu taşınmaz3/Byapı gurubunda meskenvasıflı olarak, betonarme karkas şekildezemin+4 katlı olarak inşa edilmiştir.Takdire konu 2 nolu daireMimari projesinde4+1 plandaBürüt alanı 203 m2, net alanı ise 175 m2 dir.Bürüt alan içinde kat merdiven sahanlığı ve asansör alanı dahildir. Net alan ise sadece dairenin odalarının toplam alanıdır.Takdire konu Mesen/konutun mimari projesine göre 4+1 planda + mutfak,hol,kiler banyo, tuvalet&lavabo, ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Takdire konu taşınmaz 6 Şubat Kahraman Maraş depreminden hasar almış ve akabinde yıkılmıştır.Kat maliklerince yeniden inşa edildiği görülmüştür.Zeminde yapılan incelemede, bodrum+ zemin+ 1 katıntablası ve direkleri dökülmüş durumda kaba inşaattır.Takdire konu taşınmazın konumu, ulaşım olanakları, Plandaki kat adet vb gibi özelliklerle birlikte değerlendirildiğinde 1/m2 arsa değerinin 7.500 Tl olacağı düşünülmüşşştür.Ana Taşınmazın ArsaDeğeri; 7202,69 m2 x 7500 Tl = 54.020.175,00 Tl olacaktır.BorçlununArsa Hissesi Değeri; 54.020.175,00 Tl x 156086/7202690 = 1.170.645,00 Tl olacaktır.A blok 2 Nolu Dairenin Yapı Değerinin keşif tarihi ile % 15 lik bitmiş kabul edilerek18.200 x 203 m2 x( 1-0,85) =554.190,00 Tl olacaktır.TakdireKonu Taşınmazın Arsa +Yapı Değeri;1.170.645,00Tl+554.190,00Tl = ~ 1.725.000,00Tl olacağı değerlendirilmiştir. DEPREMDE YIKILMIŞ YENİDEN İNŞAAT HALİNDEDİR. Adresi : Osmaniye Merkez Akyar A Blok No :2 Osmaniye Merkez / OSMANİYE