Arsa/arazi - Mersin Akdeniz - 130 m²

ndedir.Davaya konu 8parsel nolu taşınmaz, şehir merkezinin (Mersin Büyükşehir Belediyesi anahizmet binası) kuş uçuşu yaklaşık 12,48 km. kuzey doğusunda, sahile 2,15 km. mesafededir.Kazanlı Mahalle merkezinin dışında, merkezin (Kazanlı mahalle camisi) 1,22 km. kuzeydoğusundadır. Mersin kent merkezinde bulunan Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu 13,30 km.doğusunda, Atatürk-7 caddesinin 1,15 km., Cumhuriyet-3 bulvarının 1,90 km. doğu kısmında yeralmaktadır. Parsel zemini güneyinde 31890 sokağa, kuzeyinde 4, doğuda 7, batıda 9, bitişik komşu parsellerle sınırlıdır. Konu parselin bulunduğu bölgede yapılaşma Kazanlı mahalle merkezindedir. Taşınmazyakın çevresinde, ağırlıklı olarak yöre halkın geçimini sağlamak için, sebze ve meyve üretimininyapıldığı seralar, tarım amaçlı kullanılan ekilebilir taşınmazlar ve seyrek olarak tek ve iki katlımüstakil tarzda bahçe evleri bulunmaktadır. Taşınmaz çarşı, okul, market, cami, eczane, fırın,lokanta vb ve sosyal donatı alanlarına 1,00 -1,60 km. mesafededir.Parsel zemini Topoğrafik olarak düz ve düze yakın formdadır. Dava konusu taşınmaz Büyükşehir ve Akdeniz Belediyesinin her türlü alt yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, kanalizasyon, sinekle mücadele, ulaşım, çöp toplama vs.) tam olarak istifade etmektedir. Ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.Zemin+1 Katlıbahçe evi ve Sundurma; Taşınmazın üzerinde 30-35 yaşlarında, Zemin+1 katlı bahçe evi, önünde sundurma ve diğer alan üzerinde sera bulunmaktadır. Yapı parselingüneybatı kısmında inşa edilmiştir. İki katlı yapı yığma türde, inşa edilmiştir. Üst kat döşemebetonsuz, demir profil taşıyıcı sistem üzeri çatısı trapez sac ile kaplıdır. Binanın dış cephesi sıvalıbadanası yapılmış, çatısı gezilebilir dam teras şeklinde, dış kapıları demir doğrama malzemedenimal edilmiştir. Çıkış merdiven basamakları kaplamasız beton, merdiven duvarları ve tavanlar badanalıdır. Yapının ön kısmına bulunan sundurmanın üzeri trapez sac ile kapalıdr.Bahçe evininzemin kat kullanım alanı 130,00 m2, 1. Kat alanı 70,00 m2, toplam brüt alan 200,00 m2 dir.İki katlı yapının ön kısmında 240,00 m2 alana sahip sundurma mevcuttur.Zemin kat 2 oda, mutfak, banyo, wc ve terastan, 1. Kat 2 oda, mutfak, banyo, wc ve dam terastan ibarettir. Zemin kat pencereleri demir korkuluklu demir doğrama, üst kat pencereleri, kapılar pvc/ ahşap doğrama, zemin düz beton, iç duvarlar ve zemin kat tavanı badanalı, üst katta mutfak dolapları mevcut olup, iç duvarlarbadanalıdır. Yapıda elektrik ve su tesisatı bulunmaktadır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın belirlemiş olduğu yapı sınıfı olarak II. Sınıf C Grubu içerisinde yer almaktadır. 30-35 yıllık görünümlü olan yapıda Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı R.G. yayımlanan Aşınma Paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre yıpranma oranı: Yapıda yıpranma oranı ortak kullanım alanları dahil % 35 olarak değer düşüklüğütespit edilmiştir. Değerlemede emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır Adresi : Mersin İli Akdeniz İlçesi Kazanlı Mahallesi 339 A 8 P Akdeniz / MERSİN