Konut - Çorum Merkez - 155 m²

Bahçelievler Mahallesi, Bahabey Caddesi, Gaye Apt., No: 53/27 İmar Durumu:(Bl-8) Blok Nizam 8 Kat, H= 9,5 m,"Çarşı" olarak işaretlidir. Önemli Yerlere Mesafesi ve Bölge Bilgisi: Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu mesafe ile Çorum Saat Kulesine 1,2 km,Çorum Valiliğine 930 metre, Çorum Belediyesine 1,85 km, Cumartesi Pazarına 250 metreuzaklıktadır. Ana taşınmaz şehir merkezinde, şehrin önemli caddelerinden olan Bahabey Caddesi üzerindedir. Cadde toplu taşıma güzergahıdır. Binanın araka tarafı parka bakmaktadır. Bulunduğu bölgenin arazisi çok az eğimlidir. Taşınmazın olduğu caddede 8-10 katlı yapılar vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma hızı düşük ve yapı yoğunluğu fazladır. Bölgede yapılaşma neredeyse tamamlanmış durumdadır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan orta gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, cami, okul, pazar ve market v.b. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaza yakın konumdaki bilinen yerler; Bahabey Migros, Ziraat Bankası Bahabey Şubesi, Hünkar Hacı Bektaş-ı Veli Parkı, Bahçelievler Polis Karakoluolarak ifade edilebilir. Taşınmazın Bulunduğu Binanın Özellikleri: Bina 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + Asma Kat + 8 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 13 katlıdır. Ayrık nizam betonarme tarzda inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi mantolamalı olup sıvalı ve boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı ferforje demir kapıdır. Merdiven duvar ve tavanları sıvalı ve boyalı, merdiven sahanlık ve basamakları mermer, merdiven duvarlarının alt kısımları mermer kaplamadır. Çatısı ahşap oturma çatı, çatı kaplaması kiremit kaplamadır. Taşınmazda 2 adet asansör mevcuttur. Binada elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemleri mevcuttur. Ana taşınmazı genel olarak bakımlıdır. Taşınmaz 4. Sınıf A grubu yapı sınıfındadır. 27 Nolu Bağımsız Bölümün Özellikleri: Ana taşınmazın 7. Katındadır. Güney ve batı cephelidir. Çorum Belediyesindeki onaylı projesine göre daire 155 m2 alanındadır.Taşınmaz; 3 yatak odası,oturma odası, salon, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, wc, hol, antre ve balkondan oluşmaktadır. Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapılıdır. Pencere doğramaları PVC doğrama olup camları takılıdır. Duvarlar saten alçı üzeri sıvalı ve boyalı, tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Zeminlerlaminat parke kaplıdır.Islak hacimlerin duvar ve zemini seramik kaplıdır. Mutfak tezgahı mermerit, tezgah altı ve tezgah üstü dolaplar mdf-lamdır. Mutfakta doğalgaz vardır. Radyatörler takılı olup bireysel kombi ile ısıtılmaktadır. Balkon cam balkon ile kapatılmıştır. Daire genel olarak bakımlıdır. KIYMET TAKDİRİ : T aşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer taşınmazların internetteki satış değerleri incelenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın mesafede 1 adet satış ilanı bulunmaktadır. İlana konu taşınmazın bulunduğu bina 10 katlı olup, satışa sunulan daire binanın 9. Katındadır. Binanın asansörünün bulunduğu,yaşının 20 olduğu, brüt 190 m2 alanında olduğu bilgisi vardır. Ayrıca satışa sunulan dairenin bulunduğu Bahabey Caddesi cepheli olduğu bilgisi bulunmaktadır. T aşınmazın bulunduğu binanın yaşı, yapı sınıfı, durumu, yapılış tarzı ile dava konusu dairenin; bina içindeki konumu (katı, manzarası, yönü v.s.), cephesi, büyüklüğü, işçilik kalitesi, iç taksimatı ve kullanım kabiliyeti, yıpranması, bulunduğu semt ve mevkii, ana caddeye, park alanlarına, pazar yerlerine, alışveriş merkezlerine, sağlık tesislerine, eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına ve şehrin önemli noktalarına mesafesi, bulunduğu muhitin özellikleri, belediye ve diğer kurumlardan alınan altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, getirebileceği kira miktarı, mevcut piyasa verileri ve satış kabiliyeti gibi taşınmazın değerine doğrudan tesir edecek tüm etkenler, günün ekonomik koşulları, yöredeki emlakçılar ile internetteki benzer özellikli taşınmazların satış ilanları da göz önüne alınarak değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmazın serbest piyasa rayiçlerine göre hak ve nefaset ölçüsünde, ortak alanlar (arsa payı oranında) ve arsa payı (zemin değeri) dâhil ilk keşif tarihi (24.09.2025) itibariyle 6.120.000,00 TL olabileceği, b orçlunun Hissesine Düşen (satılık olan)Tutar : Borçlunun 3/8 hissesine düşen miktarın 6.120.000,00 TL X 3/8 = 2.295.000,00 TL olarak kesinleşmiştir. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Bahabey Caddesi, Gaye Apt., No: 53/27 Çorum Merkez