Konut - Tunceli Merkez - 751,40 m²

nin, Atatürk Mahallesi38. Sokak BirdalApartmanı No: 7Merkez / TUNCELİ adresindegörüldüğü tespit edilmiştir. Ana taşınmazda teşkil edilen Bodrum ++ Zemin + 4 normal katlı betonarme karkas binanın ara katı olan3.katında yer almaktadır. Bulunduğu binada Bodrum katta 1 adet , Zemin kat ve diğer Normal Katlarda her katta 2 adet mesken nitelikli bağımsız bölümler mevcuttur. Süpürülebilir alana esasyaklaşık 120 m2net kullanım alanlıdır. Ana taşınmazın dış cephe kaplaması, akrilik esaslı dış cephe boyası bulunmakta olup; , merdiven basamakları doğal mermer kaplı, Giriş kapısı, merdiven korkulukları, küpeştesi, demir profillidir. Binada ısınma ihtiyacı doğalgazlı kalorifer sistemi ile sağlanmakta olup; kombi mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bina içerisinde asansör bulunmaktadır. Bina 31.01.2025 tarih 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğde Belirtilen sınıflandırmaya göre3.Sınıf (B) Grubu yapı sınıfındadır. Yapı yaklaşık 10-15 yaş aralığındaolup; değerleme konusu bağımsız bölümün maliyetineve dolayısıyla kıymet takdirine esas ana taşınmazdaki yıpranma oranı da dikkate alınmıştır.Taşınmazın bulunduğu binanın Elazığ (2020) ve Kahramanmaraş (2023)merkezli depremler nedeniyle oturmaya engel herhangi bir hasar kaydına rastlanılmamıştır. Keşif tarihi itibarıyla yapılan incelemeler sonucunda da değerleme konusu bağımsız bölümün bulunduğu anataşınmazda (binada) bahis konusu depremlerden kaynaklı oturmaya engel yapısal hasar durumugözlemlenmemiştir. Plan itibariyle (3+1 tipinde) 3 Oda, 1 Salon, Antre, Hol, 1 Mutfak, ,1 Banyo,1 Wc,balkon hacimlerinden müteşekkildir. Yatak odasında ebeveyn banyosu bulunmakta ve mutfaktan açılan küçük balkonu cam balkon niteliğindedir. Daire giriş kapısı çelik kapılıdır. Antre, hol, odalar ve salonun tabanı laminant parke; duvarları ise alçı sıvalı ve boyalıdır. Odalar ve salonun tavanlarında alçıpen ve kartonpiyer uygulaması mevcuttur.Islak hacimlerinin tabanı ve duvarları fayans kaplıdır. Pencerelerin PVC,iç kapı doğramalarının iseahşap olduğu tespit edilmiştir.Mutfakta sabit tezgah ile ankastre mutfak cihazları bulunan modüler mutfak dolapları, banyolarında sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları ile duşakabin mevcuttur. Gayrimenkul her türlü Belediye hizmetinden yararlanmakta olup toplu taşıma araçları güzergahına oldukça yakın ve ulaşımı kolay bir konumdadır. Çevresinde çeşitli ticari merkezler ve konutlar bulunmakta olup;altyapı, yol, su elektrik kanalizasyon gibi Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Ticari faaliyetlerin oldukça yoğun olduğu 15 Temmuz Şehitler Bulvarına çok yakın mesafedir.Valilik ve Resmi Kurumlara yakın mesafededir.Tüm faktörler göz önünde bulundurularaksöz konusu taşınmazın kıymet değeri, 3.500.000,00 TL tespit ve takdir edilmiştir. TAŞINMAZIN BİLİRKİŞİ RAPORU SATIŞ İLANI EKİNDE MEVCUTTUR . Adresi : Atatürk Mah., 1574 Ada 2 Parsel, 3.Kat, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Tunceli Merkez Tunceli Merkez / TUNCELİ