Konut - Karaman Merkez - 542,42 m²

nde olup dava konusu taşınmaz ; Karaman eski stadyumuna200m , Işın Çelebi Parkına 400 m , Pirireis İlköğretim Okuluna 300m uzaklıktadır.Taşınmazın Özellikleri :Ana Yapı ; Karaman İli Merkez İlçesi Pirireis Mahallesi 985 ada 46 nolu parseldeki ana yapı bahçe duvarlıdır.Yapı 5 katlı betonarme yapıdan ibarettir.Yapı her katında 2 daire olmak üzere toplamda 8 daireden ibarettir. Yapıda asansör bulunmaktadır.Yapının merdivenleri mozaik kaplamalı ve demir korkulukludur.Karaman Belediyesi ruhsat Denetim müdürlüğü kayıtlarınagöre ; Ana yapı23.06.1999 tarih ve 2/36-62 sayılı ruhsatlı olduğu ve 27.04.2000 tarih ve 2/46sayılı yapı kullanma izin belgeli olduğu yapının 25 yıllık bir bina olduğu tespiti yapılmıştır.Davakonusu yapının bulunduğu mevkii Karaman ilinin orta çemberinde konumlu olup çevresindebenzer şekilde 3 , 4 ve 5 katlı yapılaşmalar mevcuttur.Dava konusu 7 numaralı bağımsız bölüm mesken vasfında 3.normal katta kuzey,batı ve güney cepheli olup doğu cephesi komşu dairelere bitişiktir.Daire kullanım alanı 111 m2 dir.Ayrıcadaireye eklenti olarak 6m2 kömürlük ve 11 m2 ortak alan (sığınak ve merdiven) bulunmaktadır.Dairenin brüt toplam alanı 128 m2 dir.Dava konusu 7 nolu bağımsız bölüm 3+1 oda taksimatlı olupsalon,mutfak, yatakodası ,çocuk odası,antre ,wc,banyodan ve 2 balkondan ibaret olup 70/550 arsapaylıdır.Dairenin ısınması doğalgaz yakıtlı bireysel kombi ile sağlanmaktadır.Dava konusutaşınmazın daire giriş kapısı çelik kapı , pencereleri plastik doğramadan ibarettir.Dairenin iç odakapıları panel kapı duvarları alçı sıva üzeri boya ve oda tabanları laminant kaplamadır.Daireninbalkon tabanları fayans kaplama ve ıslak hacimlarin taban ve duvarları fayans kaplamadır.Daireyeson 2-3 yıl içerisinde esaslı tadilat yapılmış ve daire içerisindeki malzemeler yenilenmiştir.Dava konusu taşınmaz daire Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan yapı yaklaşıkbirim maliyetleri cetvelinin 3-B sınıfı içerisinde yer almaktadır.taşınmazın yıpranması ise % 15olarak alınacaktır.ARSA DEĞERİ:Özellikleri açıklanan dava konusu Dava konusu Karaman İli Merkez İlçesi PirireisMahallesi 985 ada 46 nolu parsel dava konusu taşınmazın zemin değeri olarak ; mevkii, konumu,alanı, bulunduğu sosyal çevre, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, alt yapı hizmetlerindenistifade imkanları, kiralanma kabiliyeti, alım satım kolaylığı ve güçlüğü, vs. gibi değerine tesiredebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak incelemeler yapılarak, dosyaiçeriğindeki belgeler, taşınmazın keşif esnasında görülen ve yukarıda bahsedilen özellikleri vedurumu da düşünülerek, piyasa alım-satım kira rayiçlerine göre; istenen tarihi için ( 09.09.2025 )itibariyle değerinin 15.000,00 TL/m2 olabileceği belirlenmiştir.SONUÇ:Karaman İli Merkez İlçesi Çeltek Mahallesi 985 ada 46 nolu parseldeki 7 nolu bağımsız bölüm meskenin ; 09.09.2025 tarihindeki toplam değeri 3.015.689,00 TL , olduğu belirlenmiştir. Adresi : Taşınmazın Posta Adresi: Pirireis Mahallesi, 633. Sokak Tufan Apt. Kat:3 No:7Merkez / Karaman Karaman Merkez / KARAMAN