Konut - Osmaniye Merkez - 732,12 m²

nden yapılan incelemede taşınmazın hasar durumu ile ilgili her hangi bir bilgiye ulaşılamamıştır.Ancak zeminde yapılan incelemede taşınmazın içerisindeki binalarda deprem nedeniyle bir hasar gözlenmemiştir.Fakat binaların 35-40 yıllık olduğu düşünülmektedir.Kıymet takdirine konu taşınmaz Rauf Mahallesi bölgesinde bulunması ve bu bölgenin de genel olarak yapılaşmasını tamamlamış olduğu, bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılayacak market, manav, park, pazar yeri gibi sosyal alanlar ile Okul, vb.alanlara da yakın konumdadır.Halk tarafından tercih edilen bölge içerisindedir.Bölgenin Alt yapı çalışmaları tamamlanmış,belediye hizmetlerinden yararlanan bölgenin,artan yapılaşma ve doluluk oranı vs.nitelikleri sebebiyle cazibesini arttırmaya ve gelişmeye devam edeceği öngörülmektedir.zemin + birinci kat + çıkma katlı betonarme yapı 35-40 yıllık olduğu düşünülmekte,zemin katı 135,78 m2,1. Katı 145,22 m2 olduğu, toplam bürüt 281 m2 alanlı olduğu değerlendirilmiştir.Bina zemin kat yapının büyük oranda tadilata ihtiyacı olduğu değerlendirilmiştir.ı 2 katlı betonarme yapı 35-40 yıllık olduğu düşünülmekte, zemin katı 145,60 m2,1. Katı 154,40 m2 ve çıkma katının 75 m2 olduğu, toplam bürüt 375 m2 alanlı olduğu değerlendirilmiştir.B harfi ile gösterilen bina zemin kat yapının büyük oranda tadilata ihtiyacı olduğu değerlendirilmiştir.Ana taşınmaz dikdörtgen- yamuk geometrik şekli olup, imar ve kadastro palanında yola cephesi bulunmaktadır.Taşınmazın yol cephesi yaklaşık 30,90 mtr.,derinliği yaklaşık 24 mtr dir.Taşınmazın bulunduğu bölge,genelde 5 katlı yapı tarzında yapılaşmış,ana yol cepheli binalarda zemin katlar iş yeri olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge orta ve üst gelir gurubuna hitap eden ve yerleşiminin olduğu değerlendirilmiştir.Zemin katında 3+1 adet plan da boş olarak kullanılmaktadır.Her iki bina yaklaşık 35-40 yılık olup, Zeminler şap kara beton olup, boya, sıva,kapı ve pencerelerinde tadilata ihtiyaç vardır.Yapının dış ve iç cephesi boyalıdır.Yapı 3+1 planda, 4 oda, giriş holu, + mutffak + banyo ve Wc + balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Banyo ve wc bölümlerinin vitrifiye ve armatürleri tamdır.Isınma soba ve banyoda elektrikli ısıtıcı ile sağlanmaktadır.Daire tüm pencereler PVC doğramadan imal edilmiştir.Daire ve Oda kapıları eski ahşap kapıdır.Yapının zeminleri eski tarz seramik döşeli olduğu.Taşınmazın toplam değeri 23.430.640,20 TL, borçlunun 2/3 hissesinin değeri ise 15.620.426,80 Tl olarak hesaplanmıştır. Adresi : Osmaniye Merkez Raufbey Mahallesi 2669/2 Osmaniye Merkez / OSMANİYE