Arsa/arazi - Nevşehir Merkez - 61,77 m²

nin Nar/Baş Mahalle Dere Sokak No:56 Merkez/NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir. Meskenin iç duvarlarısıvalı kireç badana boyalı , kaya oyma odaların iç duvarları kireç badana boyalı,zeminlerinin beton şaplı, ısınması sobalı,iç kapılarının ve pencerelerinin ahşapkapı olduğu giriş kapısının demir doğrama kapı olduğu tespit edilmiştir. Yapı güney batı cephelidir. Çatı katı betonarme teras çatıdır. Bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapıhizmetlerinden faydalanır durumdadır. Nar Belediye Başkanlığı İmar ve Fen İşleri Şefliğinin 17.04.2023 tarih ve 2108 sayılı yazısında, " Kayseri Kültür ve Tabiat Varlıkları Kurulu'nun 12.11.199 tarih ve 1123 sayılı kararı ile tescil edilen kentsel sit alanında,7174 sayılı Alanı hakkında kanunun 2. Maddesinin e bendinde belirtilen ek 1'de yer alan harita ve koordinat listesinde sınırları belirtilen Kapadokya Alan Başkanlığı'nın yetkili ve görevli olduğu alan içerisinde kaldığı anlaşılmaktadır. Bahse konu parselin bir kısmı Kentsel yerleşik Alan, bir kısmı ise KT yani Doğal Karakteri Korunacak alan olarak belirlenmiştir. İmar Durumu tarafınıza ekte sunulmuştur. Kapadokya Alan komisyonunun 04.07.2020 Tarih ve 440 Sayılı komisyon kararı ile belirlenen Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma şartlarının 2.5. maddesi gereğince “Mevcut yasal düzenlemelere göre ruhsat alarak tamamlanmış tescilsiz yapılardaki esaslı onarımlar ile yeni yapılanmaların, sit alanındaki doku bütünlüğünü zedelemeyecek ve çevre ile birlikte etüd edilerek hazırlanacak mimari projelerinin Kapadokya alan komisyonunca uygun bulunmasından sonra uygulanabilir.” Denmektedir. " olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde yapılar bulunmaklabulunmaktadır. Yapının 80 m2alanlı olduğu tespit edilmiştir. Bölge turizm açısından yeni gelişmekte olan bir bölge olmakla birlikte, kasabada toplam 10 adet üzerindebutik otel bulunmaktadır. Bu durum taşınmazın değerini pozitif yönde etkilemektedir. Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2025)itibariyle 1 m2 bedelinin 4000 TL olabileceği toplam 61,77 m2 arsanın ise; 61,77 m2 x 10.000 TL/m2 = 617.700,00 TL edeceği tespit edilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı III. Sınıf A grubuna girmektedir. Keşif tarihi itibariyle 2025 yılı m2/TL değeri 17.100,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %60 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2025 yılı için; Yapı değeri = 80 m2 x 17.100,00 TL/m2 x %(100-60) = 547.200,00 TL olarak hesaplanır. Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2025) değeri; Nevşehir İli Merkez İlçe, Nar/Baş Mahallesi Yukarı Mahalle Mevkii 351 ada 32 nolu parsel üzerinde taşınmazın değeri(yapı değeri + arsa değeri) = 547.200,00 TL + 617.700,00 TL = 1.164.900,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. " denilmiştir. İmar Durumu : Nar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-81974666-804.01-5590sayılı yazısında "İlgi sayılı yazınıza istinaden Nevşehir İli Merkez İlçesi Nar Belediyesi Baş Mahalle ve 7174 Sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanunu'n ekinde yer alan koordinatlar dahilinde Kapadokya Alan Başkanlığı sınırları içerisinde bulunan 351 Ada 32 Parsel hususunda; 12.11.1999 tarih ve 1123 sayılı Kültür Varlıkları Koruma Müdürlüğü kararı ile uygun bulunan Koruma amaçlı İmar planı içerisinde 18.81 m2'si Kentsel Yerleşik Alan, 36.20 m2'si "KT" yani Doğal Karakteri korunacak alan (kayalık) ve 6.76 m2 'si yol olarak belirlenmiştir. 16.09.2024 Tarih ve 4909 sayılı Kapadokya Alan Komisyonu kararına istinaden onaylanan "Nar Beldesi Kentsel Yerleşim Alanına İlişkin Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları" madde 1.3.5 gereği " Mevcut yasal düzenlemelere göre ruhsat olarak tamamlanmış tescilsiz yapılardaki esaslı onarımlar ile yeni yapılanmaların, sit alanındaki doku bütünlüğünü zedelemeyecek ve çevresi ile birlikte etüd edilerek hazırlanacak mimari projelerinin Kapadokya Alan Komisyonunca uygun bulunmasından sonra uygulanabilir." denilmektedir. Bu itibarla bahse konu parsele yönelik hazırlanacak mimari proje, Kapadokya Alan Komisyonunca uygun bulunmasından sonra uygulanabilir. İmar Durumu tarafınıza iletilmiştir. Bahse konu parsel üzerindeki yapının arşiv kayıtlarımızda belgesi(yapı ruhsatı belgesi) bulunamamıştır. " şeklinde belirtilmiştir.