Konut - Van İpekyolu - 103,07 m²

incelendiğinde niteliğinin Arsa şeklindedir. İmar Durumu: Taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kalmakta olup; planda Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartı bitişik nizam 7 kat müsaadelidir. Dava konusu parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış B+Z+A+5 katlı bir bina bulunmaktadır. Dava konusu bağımsız bölümün 241 olduğu ve 2 oda (çalışma odası, yatak odası ), salon, mutfak, hol, banyo&wc ve 1 adet balkon düzeninde ve yaklaşık brüt alanı 103,07 m2 alana sahip bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıya 18.05.2023 tarihli yapı ruhsatı belgesi alındığı görülmüştür Dava konusu bağımsız bölümün ıslak mahallerin zeminleri seramik kaplamalı, diğer zeminler henüz kaplama yapılmamış şap betondur. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış ve led ışıklıdır. Bağımsız bölümde dış ve iç kapıların, pencere, ısı radyatörleri, zemin kaplaması, mutfak dolabı vb. eksikler bulunmaktadır. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapıdaki ortak alanlarda merdiven korkuluklarının yapılamadığı, asansörlerin kabinlerinin takıldığı ancak yeşil etiket alınarak işletmeye alınmadığı görülmüştür. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapının tamamlanmadığından yapı kullanma izin belgesinin alınmadığı görülmüştür. Dava konusu bağımsız bölümün konumun batı cepheli olduğu görülmüştür. Taşınmazların bulunduğu konum, taşınmazın, Cumhuriyet Caddesine ve Van Avm'ye yakın olması, etrafında ticari ve meskun olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, haricen yapılan pazar araştırması ve emsal satışlar göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda taşınmaza ait dairenin m2 birim fiyatı İcra Dairesinin keşif tarihi olan 21.08.2025 tarihi için 30.000,00TL olduğu Bilirkişi Kurulumuzun görüş ve kanaatidir. ** Dava konusu bağımsız bölümün Taşınmaz İle İlgili Tespitler bölümünde belirlenen eksiklerden dolayı yapı tamamlama seviyesinin 9676 civarında olacağı teknik heyetin görüş ve kanaatidir Dairenin Değeri — Daire Brüt Alanı x Dairenin Birim Fiyatı x Yapı Tamamlama Seviyesi Dairenin Değeri — 103,07 m2 x 30.000,00 TL/m2x 0,76 — 2.349,996,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Serhat Mahallesi 19001 Sk. Dış Kapı No.9 Şen YapıZelal Apt. 4. Kat İç Kapı No:15 İpekyolu/Van İpekyolu / VAN