Arsa/arazi - Manisa Salihli - 149 m²

nde; tapu kayıtlarında Zafer Mahallesi 2885 Ada, 4 Parselde 149,00 m2 yüzölçümlü alana sahip Arsa ve Bina vasıflı taşınmazın zemini ve üzerindeki yapılarıdır. Parsel üzerinde yer alan hane özelliğindeki taşınmaz 2 (zemin+1) katlı olarak yığma formda dizayn edilmiş olup, toplam 180,00 m2 alana sahiptir. Yapının zemin katının proje ve ruhsatının olduğu, normal katın proje ve ruhsatının olmadığı görülmüş ve projesinden farklı yerinde uygulamalar yapıldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın zemin katı; 2 oda, salon, mutfak, banyo- wc den; 1. normal katı da 2 oda, salon, mutfak, banyo-wc ve balkondan oluşmaktadır. Yapının normal katı keşif günü kapalı olması sebebiyle dışarıdan yapılan gözlemler, zemin katta oturan kişinin beyanları, dışarıdan yapılan gözlemler ve dosyasında yer alan veriler üzerinden değerlendirilmiştir. Taşınmazın her katının benzer özelliklere haiz olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın zemini ıslak hacimler hariç laminant parke ile kaplanmıştır. Zemin katın giriş kapısı demir doğramadan, 1. normal katın giriş kapısı pvc doğramadan, iç kapılarının amerikan tip ahşap doğramadan olup, yapının tüm pencere doğramaları da pvc doğramadan imal edilmiştir. Hanenin duvarlarının içinin sıvalı ve boyalı halde, dışının ise kısmi sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Mutfak dolapları suntalem malzemeden; mutfak tezgahi da granitten dizayn edilmiştir. Banyo-wc nin zeminine seramik, duvarlarına da fayans kaplama yapılmıştır. Taşınmazın çatısının bir kısmının açık teras, bir kısmının da hafif çelik karkasın üzerinin trapez sac ile kapatılmasıyla imal edilmiştir. Taşınmazda doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık olarak 21-30 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 32 dir. Adresi : Zafer Mahallesi 678 Sokak No:11 Salihli / MANİSA İmar Durumu: Manisa İl, Salihli İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 2885 Ada, 4 Parsel, Salihli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20/11/2025 tarih ve E-39317666-000-16485 sayılı yazı ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Zafer Mahallesi 2885 Ada, 4 Parsel nolu taşınmazın onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planına göre Serbest Nizam 2 Katlı Konut Alanında kaldığı belirtilmiştir. Parselin ön cephesinden 7 m genişlikte kadastral yol geçmektedir.