Konut - Muğla Milas - 410,42 m²

nde kayıtlı olduğu belirtilmiştir. Mahallinde Yapılan İnceleme; Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 761 ada 1 nolu parsel tapu kayıtlarında her ne kadar tapuda cinsi arsa vasıflı gözükse de taşınmaz içerinde 5 katlı betonarme inşaat tarzında yapılmış bina bulunmaktadır. Binanın beden ve bölme duvarları tuğla duvar, sıvalı ve boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir kapıdır. Binanın her katında 1 daire bulunmaktadır. Dairelerin giriş kapısı çelik kapı, pencereler PVC doğramadır. Her bir dairede salon, mutfak oturma odası ve yatak odası bulunmakta olup, her bir dairenin alanı 117,00 m2 ve toplam inşaat alanı 585,00 m2'dir. İncelenen taşınmaz, Belediye Ana Hizmet Binasına 2,40 km, Şehir Merkezine 1,90 km, Devlet Hastanesine 3,00km, Milas-Bodrum Havalimanı'na 15,50km'dir. İncelenen taşınmazın en yakın ilçe ve yerleşim merkezine olan uzaklıkları ile emsal taşınmazlarla uzaklık karşılaştırmaları aşağıda çizelge ve görsellerle de gösterilmiştir (Çizelge 2). Dava Konusu Taşınmazın Piyasa Rayiç Değeri İle İlgili Değerleme Yukarıda ayrıntılarıyla özellikleri açıklanan; - Muğla İli, Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 761 ada 1 nolu parsele ait değerleme: Dava konusu taşınmazın değerinin hesaplanması için konu taşınmazlara benzer nitelikte yakın civarında, yakın zamanda satışı gerçekleşmiş somut emsaller araştırılmış ancak denetime elverişli somut ve kıyaslanabilir bir emsale rastlanamamıştır. İnternet ortamında satışa sunulmuş benzer niteliklerde kıymet takdirinde Bilirkişi Heyetimize fikir verebilecek emsal olabilecek taşınmaz bilgileri aşağıda tablo halinde gösterilmiştir. Taşınmazın değeri; konumu, yapının durumu, ihtiyaç noktalarına olan mesafesi, konumlu olduğu bölgenin tercih edilmesi gibi faktörlere farklılık göstermektedir. Dava konu taşınmazın konumu, yüzölçümü, ulaşım durumu, üzerindeki yapı ve binanın genel durumu, yapı tarzı ve sınıfı, yıpranmışlığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, merkezi noktalara olan uzaklığı, çevre ve komşu parsellerdeki yapılaşma durumu niteliği, vb. kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörleri göz önünde bulundurulmuş olup günün ekonomik koşulları da dikkate alınarak dava konusu taşınmazın keşif tarihi (04.12.2024) itibarıyla bina ve arsa değeri de dahil toplam değerinin 18.500.000,00TL olabileceği, SONUÇ: Dava konusu taşınmazlardan; 1- Milas İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Üçyol Mevkii, 548 ada 10 nolu parsel 2/7 arsa paylı zemin-bodrum kat 6 numaralı Bağımsız Bölümün Keşif tarihi olan 04.12.2024 tarihi itibariyle arsa payı da dahil toplam değerinin 6.500.000,00TL, 2- Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 761 ada 1 nolu parselin Keşif tarihi olan 04.12.2024 tarihi itibariyle bina ve arsa değeri de dahil toplam değerinin 18.500.000,00TL olacağı, Sonuç ve kanaatine varılmıştır. Mahkemenin 16.01.2025 tarih ve 2 numaralı celsesinde; “ Taraf vekillerinin bilirkişi raporuna itiraz ettikleri görülerek ve itirazlar dikkate alınarak Dosyanıne ek rapor hazırlanmak üzere bilirkişilere tevdiine “ şeklinde aldığı karar doğrultusunda Bilirkişi Heyeti tarafından ek rapor düzenlenmiştir. İTİRAZ NETİCESİNDE İNCELEME VE DEĞERLENDİRME Kök raporumuzda taşınmazın değeri; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, yapılaşmaya elverişliliği, yerleşim alanlarına ve merkezlere mesafesi, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar da dikkate alınarak değerleri belirlenmiştir. Dolayısıyla kök raporumuzda belirlemiş olduğumuz; Dava konusu taşınmazlardan; 1- Milas İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Üçyol Mevkii, 548 ada 10 nolu parsel 2/7 arsa paylı zemin-bodrum kat 6 numaralı Bağımsız Bölümün arsa payı da dahil toplam değerinin 6.500.000,00TL, 2- Milas İlçesi, Burgaz Mahallesi, Suçum Mevkii, 761 ada 1 nolu parselin bina ve arsa değeri de dahil toplam değerinin 18.500.000,00TL 'lik bedellerin uygun olduğu kanaatindeyiz. Adresi : Muğla İli, Milas İlçesi, Burgaz mahallesi, Suçum Mevkii, 761 ada 1 nolu parsel ArsaveBeş KatlıBetonarme İnşaat Tarzında Yapılmış Bina (Mekânsal adres kayıt sisteminde Aydınlıkevler Mahallesi, Sabah Sokak No: 2 Daire: 1,2,3,4, 5 Milas/ Muğla adresinde kayıtlı olduğu belirtilmiştir.)