Konut - Balıkesir Burhaniye - 350 m²

nde bulunmakta olup, taşınmaz kamusal hizmetlere ve toplu taşıma güzergahınayakın konumda, ulusal marketlere ve kamu binalarına yürüme mesafesinde konumludur. Bulunduğubina betonarme karkas yapı tarzında olup, zemin, 1 ve 2. Kat olmak üzere toplam 3 katlı olup,apartmanda toplam 4 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Yapının tamamında mesken niteliklikullanım tespit edilmiş olup, binada doğalgaz tesisatı mevcuttur. Dava konusu taşınmaz binanınbirinci katında konumlu olup, 3 + 1 formunda yaklaşık 135 m2,3 oda, bir salon 2 banyo,balkonve giriş holü hacimlerinden oluşmaktadır. Kullanılan malzeme ve işçilik iyi kalitede olup, balkonhacmine cam balkon yapılmak suretiyle kapalı alana dahil edilmiştir . Dairenin giriş kapısı çelikkapı iç kapılar amerikan panel kapıdır. Doğramalar beyaz renk pvc, olup mutfak dolapları mdf üzerihigh glass, mutfak tezgahı granittir. Asansör bulunmamaktadır.Burhaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgilere göre değerleme konusu taşınmazınkonumlu olduğu Konu parsel Konut alanı içerisinde kalmaktadır. Buna göre yapılaşma koşulları Ayrıknizam 3 kat, Taks;0,30, Kaks;0,90, şeklinde belirlenmiştir. Taşınmaz belediye sınırları içerisindedir.Değerleme konusu taşınmazın parselasyonu yapılmış, tek başına yapılaşma müsaadesi bulunan, netimar parseli özelliğinde olduğu, herhangi bir dönüşüm alanı ya da riskli alan bölgesi içerisinde yer almadığı bilgisi edinilmiştir. Taşınmazın değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak, satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir. Taşınmazın değerinin belirlenmesi aşamasında, yerinde ve ilgili kamu kuruluşlarında, incelemeler yapılmış olup, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip mesken vasıflı taşınmazlar incelenerek gerekli şerefiye farkları düşülmüş ve taşınmazın normal piyasa koşullarındaki piyasa değeri tespit edilmiştir.Taşınmazın değerine olumlu etki eden unsurlar; Emlak piyasası tarafından tercih edilen bölgede bulunması, Değerlemesi yapılan taşınmazın doğalgaz imkanına sahip olması, İlçe merkezine yakın konumda bulunması , sosyal donatı alanlarına ve kamusal alanlara yakın olması Taşınmazın değerine olumsuz etki eden unsurlar: Taşınmazın cazip manzarasının olmaması, İç taksimatın kullanışsız olması, kamusal hizmetlerden düşük ölçekte yararlanıyor olması, yürüyüş mesafesinde yaz-kış açık ulusal market olmaması, kışlık nüfusun seyrek olması Yukarıdaki tabloda dava koşunu taşınmazın özellikleri incelenmiş, bölgede emsal araştırmaları tarafımdan yapılarak satılık taşınmazların fiyatları, dava konusu taşınmaza göre üstün-eksik yönleri irdelenerek gerekli şerefiye farkları ve pazarlık payı düşülerek dava konusu taşınmazla uyumlaştırılmış fiyatları tarafımız tespit edilerek, keşif tarihindeki değeri TÜİK tarafından yayınlanan ÜFE oranına endekslenerek çeşitli tarihlerdeki değerleri aşağıda gösterilmiştir. Dava konusu taşınmaza nitelik ve nicelik olarak benzer, lokasyon olarak yakın konumdaki 3 adet emsal taşınmaz yukarıdaki tabloda gösterilmiş olup, bu emsallerin dava konusu taşınmaza olan üstün ve eksik yönleri ve şerefiyesi ile pazarlık payları düşülerek dava konusu taşınmaza uyumlaştırılmış değerlerinin ortalaması alınarak dava konusu taşınmazınİCRA MÜDÜRLÜĞÜ KIYMET TAKDİRİ (27/12/2024) İTİBARİYLE DEĞERİ TAŞINMAZIN İTİRAZ TARİHİ (27/12/2024) DEĞERİ = 4.243.314.TL Adresi : Balıkesir İli Burhaniye İlçesi Geriş Mahallesi Göllükler Mevkii 499 Ada 9 Prsel Kat 1 Daire No:2 Taşınmaz Konut Vasfında Taşınmaz Burhaniye / BALIKESİR