Konut - Karaman Merkez - 156,01 m²

nde konumludur. Taşınmaz kent merkezine orta mesafede, düzenli gelişmekte olan bir mevkide konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde doluluk oranı %70-80 civarında olup, genellikle 3-4 katlı 0-20 yaşında apartmanlar ve az sayıda çok katlı bina mevcuttur. Okul, cami, park, resmi kurum gibi donatılara ve ana ulaşım akslarına yakın konumdadır. Altyapı olanaklarından istifadesi tamdır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. İMAR DURUMU: Dosyasına Karaman Belediyesi tarafından sunulan imar durum belgesine göre, taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulamaİmar Planı sınırları dahilinde,Bitişik Nizam 3 Kat TAKS:0,50 KASK:1,50 yapılaşma koşullarında Konut + Ticaret (TİCK-1) Alanı sınırlarında kalmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu Zembilli Afet Mahallesi 2085 ada 11 nolu parsel üzerinde Bodrum Kat + Zemin Kat + 1 Normal Kat + Teras Kattan ibaret ve betonarme olarak inşa edilmiş olan bina bulunmaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan bina için 16.11.1998 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı; 22.12.1999 tarihinde devam eden yapının biten kısmı için (Bodrum katın deposu dışındaki kısımlar için) Yapı Kullanma İzin Belgesi alındığı, sonrasında bodrum katta bulunan depo için 08.08.2017 tarihli Kısmi Kullanma İzni alındığı anlaşılmıştır.Mimari projesine göre bina Bodrum Kat + Zemin kat + 1 Normal Kattan oluşmakta olup; binanın bodrum katında kömürlük ve depo eklentisi, zemin katında bir adet dükkan, 1. normal katında ise bir adet mesken mevcuttur. Ancak mevcut haliyle binada projesinden farklı olarak teras kat bulunmaktadır. Binada kat irtifakı kurulmamıştır.Kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan bina asansörsüz olup, merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozak beton kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinin duvar ve tavanları sıva üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış cephesi kaleterasit kaplama malzemesiyle kaplı, binanın üzeri çatı ve kiremitle kaplıdır.Bodrum Kat: Binanın bodrum katına iniş bina içerisinden ana merdivenle sağlanmaktadır. Döşemesi beton kaplama, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyasızdır. Penceresi demir doğramadır. Bodrum kat brüt olarak 72,00 m2 alana sahiptir.Zemin Kat: Binanın zemin katında mimari projesine göre tek mahalden oluşmakta olan dükkan ve bir adet tuvalet-lavabo bölümlerinden oluşmakta ve brüt olarak 72,00 m2 alana sahipken keşif esnasında zemin katın tadilat halinde olduğu, projesinde olduğu gibi tek mahalden oluşan dükkan ve bir adet tuvalet-lavabo bölümlerinden oluşmakta olduğu ancak parselin güneyinde bulunan yola doğru büyütülerek toplamda yaklaşık olarak 48,00 m2 büyütülerek toplamda 120,00 m2 alana sahip olduğu görülmüştür. Yola doğru uzatılan kısmın üzeri çelik konstrüksiyon ve sandviç panelle kapatılmıştır. Zemin katın yola bakan dış duvarının kaldırıldığı ve duvar veya camekan imalatının yapılmamış ve açık vaziyette olduğu görülmüştür. Döşemesi granit kaplama (yeni döşenmiş), duvar ve tavanlar saten alçılıdır. Tuvalet-lavabonun duvarları seramik kaplamadır. İç kapı doğramaları takılmamıştır. Elektrik tesisatı çekilmiş olup anahtar ve prizleri takılmamıştır. Sıhhi tesisatı ve yerden ısıtma kalorifer tesisatı çekilmiştir. 1. Normal Kat: Binanın 1. katı mesken olarak kullanılmakta olup 84,00 m2 alana sahiptir. Mesken; 2 oda, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Odalar ve salonun döşemesi vernikli tahta, balkonun döşemesi mozaik beton kaplama, diğer mahallerin döşemesi seramik kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları yarıya kadar seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı ve iç kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC doğramadır. Mutfakta beton tezgah mevcut olup üzeri seramikle kaplanmış olup alt ve üst dolapları mevcuttur. Isınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Teras Kat: Binanın teras katı ruhsat eki mimari projesinde bulunmamakta olup sonradan projesine aykırı olarak inşa edilmiştir. Resmi Kurumlarda resen yapılan incelemelerde alınan bilgilerden; teras kat için 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesi kapsamında İmar Barışı Başvurusu yapılarak teras kat için Yapı kayıt Belgesi alındığı anlaşılmıştır. Kat yüksekliği diğer katlara göre daha düşüktür. Mesken olarak kullanılmakta olup 84,00 m2 alana sahiptir. Keşif esnasında kapalı olması sebebiyle girilememiş olup, alt katta oturan malikten; 2 oda, antre, mutfak, banyo-tuvalet ve açık teras bölümlerinden oluşmakta olduğu, iç özelliklerinin 1. kat ile benzer niteliklerde olduğu, kalorifer tesisatı döşenmiş olduğu ancak kombisinin bulunmadığı 1. katta bulunan kombiye bağlı olduğu bilgisi alınmıştır. DEĞERLEME YÖNTEMİ VE HESAPLAMALAR: Arsa Değeri: Taşınmazın konumu, bölgedeki arsaların alım/satım fiyatları, güncel imar durumu, parsel büyüklük ve şekil açısından kullanım kabiliyeti, yola terk ve çekme mesafeleri, bölgenin altyapı olanaklarından istifadesinin tam olması ve yapılan araştırmalar neticesindemevcut piyasa koşullarında arsa birim değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Bina Maliyeti: Kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan binanın yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve katların özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre girmiş olduğu yapı sınıfları aşağıda hesaplamada ayrı ayrı gösterilmiştir. Katların mevcut durumları, kullanım durumları ve imalat eksikleri dikkate alındığı takdirde aşınma payları da ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 31.01.2025 tarihli Resmi Gazetede yayımlanmış olup, rapor tarihi olan 2025 yılı Aralık ayı arasında yaklaşık olarak 11 ay gibi uzun bir zaman dilimi bulunmaktadır. Aradan geçen süre zarfında yapı maliyetlerinde meydana gelen fiyat artışlarını dikkate almak için birim maliyetler Yİ-ÜFE Endekslerinden faydalanılarak aşağıdaki gibi güncellenmiştir. SONUÇ VE KANAAT : Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle Toplam Değeri 5.294.458,00 TL olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Ziya Gökalp Mah. Şht. Abdullah Erdoğan Caddesi No:53 Merkez/Karaman Karaman Merkez / KARAMAN