Konut - Gaziantep Şehitkamil - 660 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge düzenli ve ağırlıklı olarak müstakil tarzda 2-3 katlı villalar ve villa sitelerinden oluşan yapılaşmanın yanı sıra çok katlı sitelerinde bulunduğu daha çok üst gelir gurubuna hitap eden projelerin yapıldığı bir bölgedir. Bölge şehrin kuzeybatı gelişim aksında, lüks konut projelerinin ağırlıkta olduğu bir bölgedir, bölgenin belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgedeki yapılaşma nispeten yeni olup bölgede yapılaşma halen devam da etmektedir. Yakın çevrede, Primemall Avm ve İnci Konukoğlu Camisi gibi bilinen yerler bulunmaktadır. Fen bilirkişisinin göstermiş olduğu mahalde yapılan incelemede, rapor konusu mesken kapalı olduğundan benzer özelliklerde olan komşuya ait emsal villa gezilebilmiştir. Müdürlüğünüzce tarafıma verilen inceleme yetkisi ile Şehitkamil Tapu Müdürlüğünden temin edilen onaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu müstakil mesken villa 2 bodrum * zemin | normal kat * teras kat olmak üzere 5 katlıdır. Projesine göre konu taşnmaz salon, 5 oda, kış bahçesi, 4 duş yeri, | soyunma odası, mutfak, antre, vestiyer, salon, hol bölümlüdür. Bahçe kısmında yüzme havuzu ve havuz etrafında ve bahçe alanında peyzajlı alanlar mevcuttur. Konu villa salon, 10 oda, 5 duş yeri, hamam yeri, mutfak, antre, vestiyer, teras ve balkon bölümlüdür. Emsal villanın iç kısımlarında ıslak hacimler ve mutfak hariç tüm hacimlerde duvalar duvar kağıdı kaplıdır ve boyalıdır, ıslak hacimlerde granittir, tabanlar odalar da ve salonda laminant parke olup kalan hacimlerde granit kaplamadır, tavanlarda alçıpanlı ve söveli süslemeler mevcuttur, mutfakta granit tezgah ve mdf dolaplar monteli durumdadır, mesken içerisindeki kapılar mdf panel kapıdır, tüm pencereler pvc doğrma ve çift camdır. Villada doğal gazlı bireysel kombi tesisatı mevcuttur. Genel olarak üst seviye, lüks seviyede işçilik ve malzeme kullanımı mevcuttur. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 660,00 m2 brüt yapı alanlı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi 3470 Ada 19 parsel de kayıtlı 6.631,05 m2 alanlı parsel üzerindeki kat mülkiyetli, 2925/663 105 arsa paylı, E-blok isimli, mesken nitelikli taşınmaz olup tamamı dosya borçlusu adına kayıtlıdır. Şehitkamil Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili paftasından görüleceği üzere 3479 ada 19 parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Emsal: 0,40 , A2- 2 Katlı Konut Yanı Adası içerisinde kalmaktadır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında (https: //hasartespit.csb.gov.tr) konu taşınmazın bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada konu taşınmazın deprem hasar durmunun HASARSIZ olduğu görülmüştür. Adresi : 15 Temmuz Mahallesi, Prf. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı Villa Modern E-Blok No: 96E Şehitkamil / GAZİANTEP