Konut - Konya Selçuklu - 523 m²

nde bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Nişantaş Mahallesi, 6 cilt, 524 sayfada kayıtlı, 1320 ada, 48 parsel nolu, 2.523,00 m2 yüzölçümünde, "On katlı A B bloklarda On iki adet Dükkan Depolu ve Ellialtı Daireye Havi Kargir Apartman" vasıflı ana taşınmazda kurulan kat irtifakına göre; A blok, Zemin Kat, 10 bağımsız bölüm nolu, 21/2523 arsa paylı, Depolu Dükkan vasıflı vasıflı taşınmaz olup,H**** U**** (R**** oğlu) adına Tam hisse ile kayıtlıdır. Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 28.04.2025 tarih ve 32784 sayılı yazısına göre, değerleme konusu taşınmaz 1/1000 lik imar planına göre ticari alanda yer almakta ve blok nizam 9 kata izinlidir. Selçuklu Belediyesi'nde taşınmaza ait 14.06.1984 tarih ve 7/19no.lu yapı ruhsatı, 01.06.1989 tarih ve 4/3 sayılı ile 12.09.1989 tarih ve 5/37 sayılıyapı kullanma izin belgeri bulunmaktadır Gayrimenkul? Selçuklu İlçesi Nişantaşı Mahallesindedir. Nalçacı Caddesi ile Doktor Hulusi Baybal Caddesini birbirine bağlayan Kalemkar Sokak ile Kalemkar Sokağı kuzeyinden dik kesen Nalan Sokak ile Kalemkar sokağın kesiştiği köşe parsel üzerinde Fulden Sitesinde yer almaktadır. Gayrimenkulun bulunduğu bölge, iş merkezlerine, resmi kurum yapılarına yakın olmasından dolayı hem ticari aktivite, hemde şehir merkezinde iskan etmek isteyenlerin tercih ettiği bir semt haline gelmiştir. Çevresi, 8 ve 10 katlı, zemin katları dükkânlar, üst katları mesken olan apartmanlar, eğitim kurumları, alışveriş merkezleri, park alanlarından oluşmaktadır. Tam güneyinde İbrahim Yapıcı İlkokulu, doğu bitişiğinde Nalçacı Semt Pazarı, kuzeyinde Nene Hatun Parkı, Kule Site Alış Veriş Merkezi yer almaktadır. Ulaşımı; Şehir Merkezinde yürüme mesafesinde olup, ayrıca Rauf Denktaş Caddesine ve Nalçacı Caddesne yakın konumda olması ulaşımında kolaylık sağlamakta olup, toplu taşıma araçları tramvay, belediye otobüsü ve minibüs ile sağlanmaktadır Ana gayrimenkül? 2523 m2 yüzölçümlü arsa üzerine tip projeli A ve B Blok olarak inşa edilmiş olan binanın A Bloğunda yer almaktadır. A blok B+Z+9 Katlı Betoname Karkas, Kaloriferli ve Asansörlü bir yapıdır. Binanın bodrum katında sığınak kalorifer dairesi zemin katta 11 adet dükkan 1 mesken tüm normal katlarda 3 er mesken olmak üzere binada toplam 28 daire ve 11 dükkan bulunmaktadır.Girişi Nalçacı semt pazarı taraftan olan binanın bulunduğu parselin çevresi zemin katta bulunan dükkanlar nedeni ile bahçe duvarı ile çevrilmemiş olup binanın çevresi sert zemin ve bahçesi açık otopark olarak düzenlenmiştir.Apartman giriş kapısı aliminyum doğrama, merdivenleri karo mozaik kaplama, merdiven evi duvarları 90 cm. yüksekliğinde mermer kaplamalıdır. Dış cephesi terasit türü hazır sıva kaplamalıdır. Kıymet takdirine konu 10 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, binanın zemin ve normal katında konumlu, bina girişine göre solda 3. dükkan konumlu olupgüney cephelidir. Onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre taşınmaz; bodrun katı net 14.27 m2 brüt 15.48 m2 zemin katı net 14.32 m2 brüt 15.50 m2 olmak üzere Dükkan toplam28.59 m2 net alan kullanımına, 30,98 m2 brüt alana sahiptir. Projesine ve yerinde yapılan tespite göre bodrum+zeminkat hacimden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede ise ayırıcı duvar kaldırılarak yan dükkan(doğusundaki) ile birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Dükkanın girişinde alüminyum camlı doğrama giriş kapısı mevcuttur. Zemin katta zeminler mozaik kaplama duvarlar plastik üzere yağlı boyalıdır. Bodrum katta ise zeminler şap beton kaplama duvarlar sıvalıdır. Güney cepheli olan dükkanın ısınma şekli kaloriferli ve doğalgazlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Nişantaş Mahallesi, 6 cilt, 524 sayfada kayıtlı , 1320 ada, 48 parsel nolu, 2.523,00 m2 yüzölçümünde, "On katlı A B bloklarda On iki adet Dükkan Depolu ve Ellialtı Daireye Havi Kargir Apartman" vasıflı ana taşınmazda kurulan kat irtifakına göre; A blok, Zemin Kat, 10 bağımsız bölüm nolu, 21/2523 arsa paylı, Depolu Dükkan vasıflı vasıflı taşınmaz olup, H**** U**** (R**** oğlu) adına Tam hisse ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Depolu Dükkan olup, toplam net kullanım alanı; 28,59 m2 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 900.000,00 TL (Dokuzyüzbin Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Selçuklu Belediyesi Resmi internet sayfasında kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Nişantaşı Mahallesi, Kalemkar Sokak, 2025 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 2.163,20 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 4.06.1984 tarih ve 7/19 nolu inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz Güney cepheli olup, net alanı 28,59 m2 dir. 8.4-Arsa Payı: 21/2523 (21,00 m2),Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; N işantaş Mahallesi, Kalemkar Sokak, Fulden Sitesi, A Blok, No:4C yanı, Selçuklu-KONYA Arsa Alanı; 2.523,00 m2 İmar Durumu; Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 28.04.2025 tarih ve 32784 sayılı yazısına göre, değerleme konusu taşınmaz 1/1000 lik imar planına göre ticari alanda yer almakta ve blok nizam 9 kata izinlidir.