Arsa/arazi - Eskişehir Odunpazarı - 384,72 m²

Yukarıçağlan Mahallesi, 208. Sokak, No:16/4 - 16/5 Odunpazarı / ESKİŞEHİR adresindedir. 1B-TAPU KAYDI; Tapuda, Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Yukarıçağlan Mahallesi, Köy içi mevki, 24499 ada, 1 parselde kayıtlıdır. Parselin ana taşınmaz niteliği " Ağıl '' olup, tapuda tam hisse ile M.......H....: A....Oğlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz parselin toplam yüzölçümü 384,72 m'dir. 10.12.2025 sorgu tarihli tapu kaydına göre; İcrai haciz şerhi vardır. 20.11.2024 tarihinde Türkiye Halk Bankası lehine tesis edilmiş 5.000.000,00.-TL bedelli ipotek vardır. 1C-TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ;Davaya konu parselin iş yeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Parsele giriş demir doğrama bahçe kapısından sağlanmaktadır. Bahçe giriş kısmında çok sayıda çam ağacı vardır. Söz konusu parsel üzerinde tek katlı yığma tip mutfak olarak kullanılan yapı, bay ve Bayan WC, depo yapısı bulunmaktadır. 24499 ada, 1 parsel, 24499 ada, 2 parsel, 24499 ada, 3 parsel ve 24499 ada, 4 parsel ile birlikte kullanılmaktadır.24499 ada 2 parsel üzerindeki yapının 35,39m?si bu parsele taşkındır. MUTFAK: Dış cephe duvarları tuğla olup, çatı kısmı, kutu profil üzeri OSB ile kapatılmıştır. Giriş kapısı demir doğramadır. Mutfak alanı net 79,50m?dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre 1. Sınıf B Grubu (Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar ) yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında Yıpranma oranının ?6 32 olabileceği kanaatine varılmıştır. WCJDEPO: Bitişik vaziyette yapılan WC yapısının zemin ve duvarları seramik kaplı, depo bölümünün zemini seramik duvarları yarım boy seramik kaplı olup, 3 bölmeli bayan WC olarak kullanılan kısım, 3 bölmeli Erkek WC olarak kullanılan kısım ve depo bölümünden oluşmaktadır. Çatısı şıngıl kaplıdır. Dış cephe duvarları tuğla olup yapının sıva ve boyası yapılmıştır. Dış kapısı demir doğramadır. Alanı net 41,77mzdir Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre 1. Sınıf B Grubu (Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar ) yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının *b 25 olabileceği kanaatine varılmıştır. Eskişehir'e yakın olması, Eskişehir Büyükşehir belediyesi sınırları kapsamında bulunması ve Gelişen kent dokusu içerisinde yapılaşma, sanayi ve özel ile kamu projelerinin uygulanması için (taşınmazın bulunduğu bölgenin alt yapı(yol, elektrik vs.) tamamlandığı takdirde) uygun yerlerden biri konumundadır. 1D-TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ÖZELLİKLERİ; Kiymet takdirine konu taşınmaz; en yakın köşesinden Yukarıçağlan Camiine 2tüm, Aşağıçağlan - Gümele yolu üzerinde bulunan Yukarıçağlan sapağına 1.620m, Eskişehir - Seyitgazi - Afyon yolu üzerinde bulunan Akpınar Mahallesindeki Yukarıçağları yol sapağına 4.160m, Tıp Fakültesi Acil giriş kapısına 9.495m, Odunpazarı Belediye Başkanlığına 11.755m, Otogara 13.0tOm, Vilayet Meydanına 11.755m kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. 1E-İMAR PLANI; Odunpazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.12.2025 gün ve E-60635602-045.01-187303 sayılı yazısında ?Yukarı Çağlan Mahallesi, Köy içi, 24499 Ada, 1 Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kalmaktadır. 17100 000 ölçekli çevre düzeni planı sınırları içinde kalmakta olup, detaylı bilginin Büyükşehir Belediyesinden temin edilmesi gerekmektedir." Denmektedir. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. 1F-EMLAK VERGİ DEĞERİ; 2025 yılı Odunpazarı Belediyesi'nin Yukarı Çağlan Mahallesi için arsa rayiç bedeli 101,80.-TLIm?'dir. KDV oranının % 20 olacağı değerlendirilmiştir. Adresi : Yukarıçağlan Mah 208 Sok No:16/4-16/5 Odunpazarı/Eskişehir Odunpazarı/ ESKİŞEHİR