Konut - Karaman Merkez - 40 m²

nde konumludur. Taşınmaz kent merkezine orta mesafede, son 5-10 yılda çevresinde konut siteleri ve TOKİ siteleri ile yapılaşmanın hızlandığı gelişmekte olan bir bölgede konumludur. Bölge genel yapısı itibari ile orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, pazar yeri,park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara erişebilir konumdadır.İMAR DURUMU:parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, E:1,20 Hmax:24,50 m yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kırbağı Mahallesi 4914 ada 6 nolu parsel üzerinde beş adet blok mevcut olup kıymet takdirine konu bağımsız bölüm parselin kuzeydoğu köşesinde bulunan C Blokta yer almaktadır. Bloklar Bodrum+Zemin+5 normal kattan oluşmakta olup, toplam 56 bağımsız bölüm için kat irtifakı kurulmuştur. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme olarak inşa edilmiş olup; Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan ibarettir. Dosya içeriğinde bulunan dokümanlardan kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina için 19.03.2013 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı ve binanın 27.01.2016 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi alınarak yapımının tamamlandığı anlaşılmıştır. Mimari projesine göre binanın bodrum katında ortak depo alanları, diğer katlarında ise her katta ikişer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm açık otopark, spor ve güvenlik, oyun alanları gibi sosyal donatıları bulunan site içerisinde yer almaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörlü olup, merdiven ve kat hollerinin döşemesi mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar saten alçı üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı olup, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır.Bağımsız Bölüm Özellikleri: C Blok Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm parselin kuzeydoğusunda bulunan C Blok zemin katında yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Bağımsız bölüm brüt olarak 133,00 m2 alana sahip olup, merdiven ve kat holleriyle birlikte 153,00 m2 kat alanına sahiptir. Ayrıca bodrum katta 23,00 m2 ortak alana sahiptir. Mesken; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Banyo, tuvalet ve balkonların döşemesi seramik kaplama, diğer mahallerin döşemesi laminant parke kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Tavanlarda alçıpan asma tavan kaplaması mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapıları ve pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları ile antrede vestiyer mevcuttur. Mutfak balkonu katlanabilir temperli camla kapatılmıştır. Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Binanın bodrum katı depo olarak kullanılmakta olup; döşemesi karo mozaik kaplama, duvar ve tavan saten alçı üzeri boyalıdır. Kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC doğramadır.bina yaklaşık olarak 9-10 yıllık yapı olup; binanın yaşı ve kıymet takdirine konu bağımsız bölümün mevcut durumuna göre aşınma payının %10 olabileceği kanaatine varılmıştır. TaşınmazınToplam Değeri 4.065.425,00 TL olarak olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Üniversite Mahallesi, Şehit Fethi Sekin Bulvarı, No:195C, K:Zemin, D:1 Merkez/Karaman Karaman Merkez / KARAMAN