Konut - Bitlis Tatvan - 803,78 m²

ise; “Hidayet Mahallesi Mahalle Altı mevkii, Ergezen Sokak No:55 Zemin Kat 4 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS ‘dir. DEĞERLENDİRME VE DEĞERLEME YÖNTEMİ Taşınmaz Belediyenin bütün Hizmetlerinden yararlanmakta olup altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Yapı değerinin hesaplamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri esas alınacaktır. Arsa bedeli piyasa araştırmaları sonucunda belirlenecek ve sonuç olarak Yapı +Arsa bedeli ile Toplam Taşınmaz Bedeli bulunacaktır. a) Yapı Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Hidayet Mahallesi 412 Ada 19 No.lu Parsel üzerindeki yapının Zemin Kat 4 No.lu bağımsız bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “7 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” niteliğinde olup 803,78 m2 alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut amaçlı 07.06.2010 tarihinde 253 Sayılı evrakla Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 5 katlı, keşif tarihi itibariyle 14-15 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Yapı üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, asansörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Yapının bodrum katında sığınak ve kazan dairesi hacimleri ile iki adet bağımsız bölüm, diğer katlarda ise ikişer adet olmak üzere toplam 14 mesken bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu 4 No.lu Bağımsız Bölüm yapının zemin katında konumludur. Bağımsız bölüm 3 oda, 1 salon, antre-hol, WC, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Islak zeminler seramik, diğer mekanlar parke ile kaplı, duvarlar boyalı, kapılar ahşap, giriş kapısı çelik, pencereler PVC doğramadır. Bağımsız bölümün alanı brüt 171,44 m2 (bedel hesaplamasına esas alan) tespit edilmiştir. 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre yapı 11-15 yaş aralığı yaş grubunda olup bu cetvele göre %15 amortisman oranına sahiptir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 (09.12.2025 keşif tarihi) Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre ağırlıklı mesken olarak kullanılan yapı “Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m'nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21,50 m dâhil)” niteliğinde olup 3/B yapı sınıfındadır. Bu nitelikteki yapıların birim fiyatı ilgili tebliğe göre 18.200,00TL/m2'dir. NETİCE VE KANAAT: Adres: Hidayet Mahallesi Mahalle Altı mevkii, Ergezen Sokak No:55 Zemin Kat 4 nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS İcra Konusu Taşınmaz Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi, Mahalle Altı mevkii, 412 ada 19 parsel zemin kat 4 nolu Bağımsız bölüm olup özellikleri aşağıdaki gibidir; • İcra dosyasında bulunan Tatvan Belediye Başkanlığının 05/11/2025 tarih ve E-94127515-000-33996 sayılı yazısı ve ekinde görüleceği üzere İcra konusu Hidayet Mahallesi 412 ada 19 parsel imar planında Konut Alanı Blok nizam 6 Kat (taks:0.40, kaks:2.40) olarak ayrıldığı belirtilmiştir. • Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi Mahalle Altı mevkii 412 ada 19 parsel olup taşınmaz Ergezen Sokağa cepheli, Tatvan Kaymakamlığına 1300 metre mesafede, Tatvan Belediyesine 3,60 km ve Van gölüne 870 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmalarının tamamlandığı tespit edilmiştir. Konu taşınmaz üzerinde 1 adet Betonarme Yapı bulunmaktadır. • İcra İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Hidayet Mahallesi, Mahalle Altı mevkii, 412 ada 19 nolu taşınmaz üzerinde 1 adet yapının bulunduğu, icraya konu bağımsız bölümün Zemin Kat 4 nolu Bağımsız Bölüm olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan 03/11/2025 tarihli tapu kaydına göre; 412 Ada 19 parsel 803,78 m2 yüzölçümlü, “7 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası” vasıflı, Kat Mülkiyetli Yapıda Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız bölüm Mesken olup arsa payı oranı 15/232 ile tam hissesi T***N E*******N adına kayıtlıdır. • Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Hidayet Mahallesi 412 Ada 19 No.lu Parsel üzerindeki yapının Zemin Kat 4 No.lu bağımsız bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında “7 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” niteliğinde olup 803,78 m2 alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki yapı konut amaçlı 07.06.2010 tarihinde 253 Sayılı evrakla Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 5 katlı, keşif tarihi itibariyle 14-15 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Yapı üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, asansörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Yapının bodrum katında sığınak ve kazan dairesi hacimleri ile iki adet bağımsız bölüm, diğer katlarda ise ikişer adet olmak üzere toplam14 mesken bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu 4 No.lu Bağımsız Bölüm yapının zemin katında konumludur. Bağımsız bölüm 3 oda, 1 salon, antre-hol, WC, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Islak zeminler seramik, diğer mekanlar parke ile kaplı, duvarlar boyalı, kapılar ahşap, giriş kapısı çelik, pencereler PVC doğramadır. Bağımsız bölümün alanı brüt 171,44 m2 (bedel hesaplamasına esas alan) tespit edilmiştir. Hidayet Mahallesi 412 ada 19 parsel Zemin kat 4 nolu Bağımsız bölümün toplam değeri 3.041.940,81 TL edebileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Adres: Hidayet Mahallesi Mahalle Altı Mevkii, Ergezen Sokak No:55 Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Tatvan/Bitlis Tatvan / BİTLİS