Konut - Karaman Merkez - 241,03 m²

nde yer almaktadır. Taşınmaz kent merkezine yakın mesafede, kent içi ana ulaşım akslarından olan Atatürk Bulvarı?na 350 m mesafede, İmaret Cami ne 250 m mesafede konumludur.Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte 3-4 katlı konut+ticaret fonksiyonlu yapılaşmalar mevcuttur.İMAR DURUMU: Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık nizam 4 Kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. Yönetmelik gereği TAKS:0,40'tır. Yola terk edilmesi gereken alanı bulunmaktadır. 13.03.1979 tarihli Kat İrtifakına Esas Mimari Projesi, 24.01.1977 tarih ve 1/17-47 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı (4 Mesken-270 m2, 2 Dükkan-93 m2) *13.02.1978 tarih ve 1/29-29 sayılı Bodrum Kat İlave Ruhsatı (93 m2 bodrum)?15.03.1979 tarih ve 2/25-75 sayılı Kat İlavesi Ruhsatı (1Mesken-136 m2), 14.02.1980 tarih ve 1/30-30 sayılı Tadilat Ruhsatı (93 m2 Depo) incelenmiştir.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Gazidükkan Mahallesi 704 ada 23 nolu parsel üzerinde bulunan ve yığma olarak inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina için ilk olarak 24.01.1977 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı anlaşılmış olup dosya içeriğinde bulunan ve Karaman Belediyesi tarafından gönderilen ruhsat ve proje bilgileri içerisinde bulunan notlardan bina için alınmış olan Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmadığı anlaşılmıştır. Ana taşınmazın bodrum katında 1 bb nolu depo, zemin katında 2 ve 3 bb nolu dükkanlar, 1. Katında 4 ve 5 bb nolu meskenler, 2. Katında 6 ve 7 bb nolu meskenler, 3. Katında 8 ve 9 bb nolu meskenler yer almaktadır.Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörsüz olup, merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozaik beton kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri:2. Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm binanın 2. kat güney cephesinde yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Meskenin keşif esnasında kapalı olması sebebiyle içerisine girilememiş olup, bina dışından yapılan inceleme ve gözlem ile mimari projesi üzerinden yapılan incelemeler neticesinde rapor tanzim edilmiştir.Mimari projesine göre mesken; 3 oda, mutfak, antre, banyo, tuvalet ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık olarak 70,00 m2 alana sahip olduğu görülmüştür. Diğer kat maliklerinden daire içerisinde tadilat yapıldığı bilgisi alınmıştır. Bina dışından yapılan incelemelerde; daire giriş kapısının çelik kapı olduğu, pencerelerinin PVC doğrama olduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu görülmüştür. Ayrıca balkonun bir kısmının duvar örülmek suretiyle kapatılarak oda alanına dahil edildiği gözlenmiştir.SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle Toplam Değeri 2.071.966,47 TLolarak olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Gazidükkan Mahallesi 98 Nolu Sokak No: 13 Daire: 4 Merkez/Karaman Karaman Merkez / KARAMAN