Konut - Kocaeli Gebze - 916 m²

İstasyon mh. 1494/2 sk. No:31 Gebze/KOCAELİ'dir. Gebze Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından gönderilen İmar Durumu yazısına göre Kocaeli ili,Gebze, İstasyon Mahallesi, 959 ada, 1 nolu parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve347 nolu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında, yolda ve konut alanında kalmaktadır. Ayrık nizam, 3 kat ve Taks: 0.40?tır. Söz konusu parsel için düzenlenmiş 177/989 sayılı imarişlem dosyasının olduğu, dosyada mevcut? 01.08.1989 tarih ve 164067 makbuz no ile yeni yapı ruhsatı,düzenlendiği ve taşıyıcı sistemin betonarme olduğu,18.12.1996 tarih ve 459 sayılı tadilat ruhsatı,düzenlendiği ve yapı sınıfının 3B olduğu,03.03.1997 tarih ve 41 numaralı yapı kullanma izin belgesi(iskan) düzenlendiği ve yapı sınıfının 3B olduğu, 17 Mayıs 1997 tarih ve 213497/435 numaralı katirtifakı projesinde 4. normal kat, 8 numaralı meskenin net alanının 94,78 m2, brüt alanının ise 111,00 m2 olduğu hesap edilmiştir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, İstasyon mahallesi yerleşim merkezinde, Eskihisar caddesine cephesi olan, taşınmazın? antre, mutfak, 2 oda, 1 salon, banyo, wc hacimlerinden, ibaret olduğu görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC+Isı camlıdır. Zemin kaplaması olarak salon ve odalarda laminant parke, mutfak ve koridorlarda seramik kullanılmıştır. Islak hacimlerin zemin ve duvar kaplamaları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Banyo ve wc?lerde ise, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Doğal gaz tesisatlı olan dairenin bulunduğu ana yapı asansörsüzdür. Kat mülkiyeti bulunmaktadır. İskanlıdır. Yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazın net kullanım alanı 94,78 m2 olup , brüt inşaat kullanım alanı 111,00 m2`dir. En üst katta merdiven çıkışına göre sağ taraftadır. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 18.200,00 TL/m2 `dir. Taşınmazın bulunduğu bina 21-30 yıllık olup % 25 yıpranma payı mevcuttur. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alışveriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Adresi : İstasyon Mh. 1494/2 Sk. No:31 Gebze/Kocaeli