Konut - Gaziantep Şehitkamil - 170 m²

nde bulunmaktadır. Konu gayrimenkulün bulunduğu bölge şehrin kuzey doğu gelişim aksı olan veözellikle küçük sanayi bölgesi Küsget çalışanları için zamanında yerleşime açılmış Gazikent yerleşimin kuzey genişlemesi olan Belkız mahallesi içerisinde yer alır. Bölgenin büyük bir kısmıçok katlı ve düzenli bir yapılaşma ile planlanmıştır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış, kamuhizmetlerinden istifadesi tamdır. Çevresinde daha çok katlı ve düzenli bir yapılaşma mevcuttur.Bölge şehrin kuzey gelişim aksında ve orta ve orta üst gelir grubunun ağırlıklı tercih ettiği biryerleşim alanıdır. Yakın çevresinde Gazikent Anadolu Lisesi ve Çamlıca Talebe Yurdu gibi bilinenyerler bulunur.Taşınmazın bulunduğu bina 3-4 yıllık olup asansör mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede, konu meskenin 2. katta, bina girişine göre sağ tarafta,kuzey-güney-batı cepheli, 8 kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Rapor konusu mesken 4 oda, 1salon, mutfak, e.duş, banyo, Lv-wc, antre, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarındasalon ve odalarda tabanlar laminant parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde seramiktir,ıslakhacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo ve lv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arasıfayanstır, mutfakta suni granit tezgah ile mdf dolaplar montelidir, salon, ante ve oturma odasıtavanlarında spotlu tavan süslemeler mevcuttur, banyoda lavabo ve duş bataryası mevcuttur.Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar cns-ahşap doğramadır. Tümpencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli veçalışır vaziyettedir. Genel olarak iyi dekoratif denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımıbulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık170,00 m2 brüt , 160,00 m2 net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 3-4 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığındayaklaşık % 4 yapı yıpranma payı ön görülmüştür.Arsa Bedeli: 1.001,77 m2x210/2036 arsa payıx15.000,00 TL/m2=? 1.550.000,00 TLYapı bedeli : 170,00 m2 x 18.200,00 TL/m2 x 0,96 (%4 yıp. pay.)= ? 2.970.000,00 TLToplam Değer: (1.550.000,00 + 2.970.000,00) =4.520.000,00 TL dir. Adresi : Belkız Mahallesi 08055 Nolu Cadde Yusuf Apt. No: 16 Kat:2Daire:8Şehitkamil/GaziantepŞehitkamil / GAZİANTEP