Arsa/arazi - Eskişehir Tepebaşı - 315,82 m²

ndedir. B-TAPU KAYDI; Tespite konu taşınmazın yer aldığı parsel Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Hoşnudiye Mahallesi, 436 ada, 33 Parselde kayıtlı, zemin kat 1 nolu bağımsız bölümdür. Parselin ana taşınmaz niteliği ?4 Katlı Betonerme Otel??dir. Zemin kat, 1 nolu Bağımsız bölüm tapu kaydında 16/480 arsa paylı meskendir. Taşınmazın tamamı T..S..H?E?.İ?..S?..V. T??L??Ş?? adına kayıtlıdır. 436 Ada, 66 Parselin yüzölçümü, 1.315,82 m2dir. Yönetim Plan tarihi 21.09.2012?dir. 01.07.2013 tarihinde kat mülkiyetine geçmiştir. 19.11.2025 sorgu tarihli tapu kaydına göre taşınmaz siciline işlenmiş 2 adet icrai haciz şerhi vardır. ?Eskişehir Çevre Ve Şehircilik İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 3857813 Sayılı Yazısına İstinaden Yapı Kayıt Belgeleri İptal Edilmiştir.? Beyanı vardır. Türkiye İş Bankası A.Ş. lehine 28.05.2020 tarihli 1.000.000,00.-TL tutarında ipotek tesis edilmiştir. Taşınmaz Üzerinde AT 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanı vardır. taşınmazın bulunduğu parsel 17 m genişliğindeki Safiyet Sokak cephelidir. Parsel üzerinde, tek blok halinde Bodrum kat+ Zemin kat+2 normal kat +çatı kattan oluşan betonarme karkas sistem yapı yer almaktadır. Yapı zemin katında 3 adet iş yeri, zemin kat, normal kat ve çatı katı ise otel olarak düzenlenmiştir. Bodrum katta otel tarafından kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi cephe kaplaması kaplı olup, çatısı kiremit kaplıdır. İş yeri girişi Zemin Kattan sağlanmaktadır. Yerinde yapılan incelemede, iş yeri giriş kapısı ve pencere doğramaları alüminyum doğrama olduğu, zeminin halı kaplı olduğu, duvarların dekoratif duvar kaplaması ile kısmen kâğıt kaplama uygulamaları ile aynalar ile kaplı olduğu, görülmüştür. Isınma şekli merkezi sistem olup, panel radyatör kullanılmıştır. Zemin kat net alanı 180,00 m2dir. Yapı ruhsat belgesi tarihi 29.06.2005`dir. Yenilenen yapı ruhsat belgesi tarihi 19.08.2010`dur. Tadilat yapı ruhsat belgesi tarihi 20.12.2012 `dir. Yapı kullanma izin belgesi tarihi 27.06.2013 `dür. Bu alan için Çevre ve Şehircilik Bakanlığına İmar Affından faydalanmak amacı ile Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapıldığı, ancak, Eskişehir Çevre Ve Şehircilik İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 3857813 Sayılı Yazısına İstinaden Yapı Kayıt Belgeleri İptal Edilmiştir. Bina IV. Sınıf C Grubu yapı sınıfındadır. Bina Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 10 olabileceği kanaatine varılmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmaz; yaklaşık kuş uçuşu Mustafa Kemal Atatürk Caddesine 75m, Hoşnudiye Mahalle Muhtarlığına 65m, Kızılcıklı Mahmut Pehlivan Caddesine 90m, Gümilcine Camiine 75m, İstasyon Caddesine 145m, Gar Binası Odunpazarı tarafı girişine 200m, Dumlupınar İlkokulu ( Başak Sokak tarafı ) giriş kapısına 170m, Ulus Meydanına 290m, Espark AVM en yakın giriş kapısına 390m, Kanatlı AVM giriş kapısına 390m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 940m, Vilayet Meydanına 1095m mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın ticari ve sosyal donatılara yürüme mesafesindedir. Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 25.11.2025 gün ve E-71210138-754-167508 sayılı yazısında ?436 ada, 33 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir.? Denmektedir.Emlak değeri Safiyet Sokağın 2025 yılı değeri ise 4.468,90.-TL/m2dirserbest piyasa değerinin 9.000.000,00.-TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Hoşnudiye Mahallesi Safiyet Sokak No: 55/C Tepebaşı Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR