Konut - Mersin Akdeniz - 3,97 m²

ndedir Taşınmaz Mersin kent merkezinin/Cumhuriyet Meydanının ort. I5km doğusunda, Eski Kazanlı belde merkezi/çarşısının 435m. kuzeydoğusundaki bölgede, Akdeniz Sahilinin 1 km kuzeyinde, güney Mersin yoluna, kuzeyi 31200 Sokağa cepheli, doğusu ve batısı bitişik parsellerle sınırlı, doğusundaki 30m mesafede ağırlıklı olarak sera altı sebze/meyve üretimi yapılan bölgede yer almaktadır. Taşınmazın üzerinde mesken olarak kullanılan 2 katlı bina ve yanında ve arkasında sundurma bulunmaktadır. Mersin Büyükşehir Belediyesi otobüsleri ve Kazanlı merkezinden geçen toplu taşım araçları ile taşınmaza ulaşım sağlanmakta, Belediye hizmetlerinden (su, ulaşım, çöp toplama, yol, temizlik) ve elektrik hizmetinden yararlanmaktadır. Taşınmaz İsmail Kurtuluş İlkokulunun çapraz köşesinde, çarşıya, değişik alanlarda faaliyet gösteren dükkanlara, markete, Aile Sağlığı Merkezine, camiye yakın mesafededir.Taşınmazın yakın civarı mevcutta tek ve iki katlı evlerden, doğusu ise sulu tarım yapılan tarım alanlarından(sebze-meyve seraları) ibarettir.2 KATLI BİNA: Taşınmaz parselin güneyinde, 3.sınıf A yapı grubunda, Zemin Katt+ Normal Kat=2 katlı betonarme tarzda inşa edilmiş binanın dışı akrilik boya ile boyalı, üstü gezilebilen dam teras, bina giriş kapısı demir doğrama, girişte zemin paledyen döşeme, merdiven basamakları kaplamasız beton, kat sahanlığı karo mozaik kaplı, merdiven duvarları ve tavanlar plastik boya ile boyalıdır. Zemin kat 120,00m2 büyüklüğünde, 1.Kat 135,00m2 büyüklüğünde, 2 katı toplamda 255,00m2 büyüklüğünde ve 2 meskenlidir. Zemin Kat 2 oda, salon, mutfak, kiler, banyo/wc. ve balkondan, 1.Kat 2 oda, salon, mutfak, banyo/wc. ve balkondan ibarettir. Dairelerin demir korkuluklu pencereleri, balkon kapıları, zemin kat banyo ve we kapıları pvc doğrama, kısmen alüminyum doğrama, daire giriş kapıları ve zemin katta iç kapılar Amerikan kapı, üst katta iç kapılar ahşap doğrama, zemin kat zemini paledyen döşeme, üst kat karo mozaik kaplı, banyo ve wc duvarları, 1.katta banyo, wc zemini de seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boya ile boyalı, mermerit kaplı mutfak tezgahı, mutfak tezgah altı ve tezgah üstü duvarları, elektrik ve su tesisatı, kalorifer tesisatı mevcuttur. Yapım yılı, kullanım ve görünüm ıtıbarı le bina genelinde % 30 yıpranma tespit edilmiştir. SUNDURMA: Binanın kuzeyinde 1.sınıf A yapı grubunda kuzeyden girişi bulunan Sundurma 300,00m2 büyüklüğünde, zemini beton, demir doğrama taşıyıcı sistemli, üstü ve iki yanı trapez saç kaplı yapıdır. Sundurmada % 25 yıpranma tespit edilmiştir. Binanın Değeri= 255,00m2*17.100,00TL/m2 *%(100-30) = 3.052.350,00 TL Sundurma Değeri= 300,00m2*2.100,00TL/m2*%(100-25)= 472.500,00 TL Yapıların Toplam Değeri = 3.524.850,00 TL ZEMİN DEĞERİ: Emsal taşınmaz sahile 180m mesafede ve daha değerli konumdadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz sahile1 km mesafede, Kazanlı belde merkezine 435m mesafededir. Kıymet takdirine konu taşınmaz emsal taşınmazın % 85'i değerinde olacaktır. Buna göre taşınmazın; M2 Değeri= 8.321,00TL/m2*% 85=7.073,00TL/m2 M2 değeri = 7.100,00TL alınacaktır. Taşınmazın Zemin Değeri= 1.003,97m2* 7.100,00TL/m2= 7.128.187,00TL, Adresi : Taşınmaz ;Cumhuriyet Mahallesi Mersin yoluİsmail Kurtuluş ilkokulu 45m kuzeydoğu karşısı no:33 2 katlı ev Mersin Akdeniz