Konut - Zonguldak Çaycuma - 526,22 m²

nde yer almaktadır.Topoğrafik yapısı itibariyle düz bir arazi üzerinde konumlanmış, geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır.Yapı adasının tamamını kapsayan bir imar parselidir. 6.526,22 m2 yüzölçümünde bir arsa ile üzerinde bulunan farklı zamanlarda inşa edilmiş (A), (B), (C) ve (D) blok olarak adlandırılmış 4 adet 8 katlı binadan ibarettir. Bu binalardan (A) ve (B) blokların inşaatı tamamlanıp yapı kullanma izin belgeleri alınmış ve tapuya tescil edilmişlerdir. Projesine göre A Blok'un; Bodrum katında otopark, sığınak, jeneratör odası, enerji odası, haberleşme odası, kazan dairesi ve su deposu,Zemin katında giriş holü, kapıcı dairesi ve 16 adet iş yeri,1, 2, 3, 4 ve 5. katlarının herbirisinde 10'ar adet mesken, 6. katında ise 8 adet mesken bulunmakta olup bina toplam 74 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Ayrık nizamda, betonarme sistemde inşa edilmiştir.Apartman giriş kapısı alüminyum doğrama malzemesinden imal edilmiş, merdivenleri ve kat holleri mermer ile kaplanmıştır. Asansörlü olan binanın ısıtma sistemi doğalgaz ile bireysel olarak sağlanmaktadır.Dışına mantolama yapılıp dış cephe boyası ile boyanmış olup çevre düzenlemesi kısmen yapılmıştır.Belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.A Bloka ait ilk inşaat ruhsatının 14.09.2020 tarihinde 2020-12 no ile ''Yeni Yapı'' için,diğer inşaat ruhsatlarının ise 22.09.2021 tarihinde 2021-20 no ile ''İsim Değişikliği'' için ve18.05.2022 tarihinde 2022-12 no ile ''Tadilat'' için düzenlendiği, binaya ait yapı kullanma izin belgesinin ise 30.11.2023 tarihinde 2023-8 no ile binanın tamamı için tanzim edildiği bilgisi alınmıştır.Beldenin idari ve ticari merkezinde bulunan taşınmaz Filyos sahilinin hemen karşısında konumlanmış durumdadır. Beldede bulunan tüm resmi ve özel kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesinde olup yakın çevresinde daha ziyade iş yeri, iş yeri + konut ve konut olarak kullanılan binalar yer almaktadır. Taşınmaza kuş uçumu mesafe ile yaklaşık stadyum 125 m, Öteyüz Mahallesi Camii 350 m, Hisarönü Zübeyde Hanım İlkokulu 400 m, Filyos Belediyesi Hizmet Binası 450 m, Filyos Tren İstasyonu 550 m, Hisarönü Seçil Şanlı Ortaokulu 800m, Filyos Kalesi olarak anılan Filyos Tios Ören yeri 1 km, Filyos Liman Sahası 3 km, Zonguldak Havalimanı 8 km, Çaycuma ilçe merkezi 16 km, Çaycuma Organize Sanayi Bölgesi 19 km ve Zonguldak şehir merkezi 23 km kadar mesafededir. Kıymet takdiri istenilen (44) bağımsız bölüm nolu ''Mesken'' ve özellikleri: Kıymet takdirine konu olan bağımsız bölüm; A Blokun 3. katında, 3. Sokaktan bakıldığında ön ve sağ tarafta konumlanmıştır. İç kapı numarası (28) olan mesken, merdivenden çıkıldığında sol, asansörden çıkıldığında ise sağ tarafta konumlanmış olup güney ve batı yönlerinden cephe almaktadır.Filyos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki proje-ruhsat dosyasında yapılan incelemede kıymet takdirine konu olan bağımsız bölümün ortak alanlar hariç brüt alanının yaklaşık 95 m2 olduğu öğrenilmiştir.Bağımsız bölüm; antre, mutfak ile birlikte kullanılan salon, 2 adet yatak odası, banyo ve balkondan oluşmaktadır.Daire giriş kapısının çelik kapı, iç kapılarının amerikan panel kapı olduğu, pencere doğramalarının PVC doğrama malzemesinden imal edildiği ve panjur takıldığı, döşeme kaplama malzemesi olarak odalarda laminant parke, antre, salon+mutfak, banyo ve balkonda karo seramik kullanıldığı, banyonun duvarlarının tavana kadar karo seramik ile kaplandığı, diğer mekanların duvarlarına alçı çekilip iç cephe boyası ile boyandığı, banyonun tavanına karolam, salon+mutfak, antre ve ebeveyn yatak odasının tavanına ise alçıpan malzeme ile kısmen asma tavan yapıldığı, balkon korkuluklarında alüminyum profil + cam panel kullanıldığı ve katlanır cam balkon sistemi ile kapatıldığı, balkon ve yatak odalarından birisinin deniz manzarasına hakim olduğu görülmüştür. SONUÇ ve KANAAT: Kıymet takdiri talep edilen, yukarıda konumu ve tüm özellikleri belirtilen; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerisinde 269 ada 1 parsel no' da kayıtlı taşınmazın üzerinde bulunan A blokta 3. katta yer alan, 28/6526 arsa payına ve ortak alanlar hariç yaklaşık 95 m2 brüt alana sahip olan (44) bağımsız bölüm nolu meskenin; manzarası, mevkii, konumu, inşaatı yeni tamamlanmış bir binada yer alıyor olması, yüzölçümü, yapı tarz ve sınıfı, inşasında kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, içerisinde bulunan imalatlar, sosyal ve kültürel alanlara mesafesi, ulaşım ve çevre inkişafı, mahallin ekonomik durumu, konuta olan arz talep durumu, emsal araştırmaları gibi taşınmazın değerine etki edecek tüm faktörler dikkate alınmış olup serbest piyasa rayiçlerine göre