Konut - Karabük Safranbolu - 166,73 m²

nde kain, tapuda; Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Atatürk Mahallesi, 180 ada, 166,73 m2 yüz ölçümlü, 1 parselde kayıtlı, ?Bahçeli Üç Katlı Ahşap Ev? vasıflı taşınmazdır. Konu taşınmaz 166,73 m2 alanlı arsa üzerinde 1 bina olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz Safranbolu Belediyesinde E1054 envanter numaralı olarak korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı vasfında kayıt altına alınmıştır. Safranbolu Belediyesinde; Envanter 1054 nolu taşınmaz için düzenlenmiş 16.01.1957 tarih 1270 sayılı ilk yapı ruhsatı, 16.09.2013 tarih ve 1270/211 nolu cephe restarasyon ruhsatı, 30.12.2014 tarih 1270 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi yol kot altı 1 kat, yol kot üzeri 2 kat, toplam 3 kat 1 adet mesken için alınmış olup, 258 m2 alanı kapsamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz; Bodrum + Zemin + 1 kattan meydana gelmektedir. Taşınmaz toplam 3 katlı olup toplam 258 m2 alana sahiptir. Taşınmaz Safranbolu mimarisine özgü özelliklerde tarihi Safranbolu Evleri tarzında olarak tadilat edilmiştir.Giriş kapısı ve pencere doğramaları ahşap malzemeden imal edilmiştir. Bina dış cephesi yer yer ahşap olup, sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Binanın iç mekan özellikleri bilinmemektedir. İMAR DURUMU;Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada /parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftası incelenmek suretiyle tespit edilmiş olup, Safranbolu Belediyesi İmar Ve Şehirçilik Müdürlüğünde yapılan araştırmaya göre, Kentsel Sit alanında, Konut sahasında kalmaktadır. Parsel üzerinde yer alan bina korunması gerekli kültür varlığıdır. Yeni yapılaşmaya izin verilmemekte olup, mevcut yapıların tadilatına izin verildiği bilgisi alınmıştır. Kentsel Sit Alanında Yapı Ve Parsellere İlişkin Özel Hükümler (K) ve (t) işaretli adalarda yıkılıp yeniden yapılacak yapı, eski yapının taban alanını koruyacak ve (t1) işaretli adalarda bir katı, (k) ve (t2) işaretli adalarda iki katı geçmeyecek şekilde yapılacaktır. Yapıya sonradan yapılan eklentiler ve müştemilatlar ana yapı kapsamında değerlendirilemez. Ana yapı tespitinin yapılabilmesi için hazırlanacak olan mevcut yapı aplikasyon krokisinin belediye?ce uygun görülmesi zorunludur. (k), (t1) ve (t2) işaretli adalarda boş parsel bulunması durumunda, 0.25/0.50 taks/kaks oranları ile (t1) işaretli adalarda bir katlı, (k) ve (t2) işaretli adalarda iki katlı yapı yapılabilir. Yapı yaklaşma mesafeleri belediye?nin teklifi koruma bölge kurulunun onayı ile belirlenir.Değişiklik05.07.2012/125 bmk- 24.05.2012/359 kkvkbk) Zirai İnceleme : ?Dava konusu parsel Karabük ili Safranbolu ilçesi Atatürk Mahallesinde bulunmakta olup, halihazırda parsel üzerinde tarımsal faaliyet yapılmamaktadır. ?Parsel üzerinde ekili ve ya dikili tarımsal ürün bulunmamaktadır.?Parselin bahçe alanı toprak bünyesi killi-tınlı ve organik maddece orta düzeyde olup, toprak yapısı itibariyle tarımsal faaliyete uygun yapıdadır Değerleme yöntemi: Dava konusu 180 ada 1 parsel üzerinde üzerinde yer alan binanın değerlemesinde Maliyet Yöntemi kullanılmış; Arsa+Bina olarak yapılmış olup, arsa için emsal karşılaştırma yöntemi, bina için maliyet yöntemi kullanılmıştır. Değerlendirme ve sonuç:Konu gayrimenkuller için yapılan değerleme çalışması kapsamında parseller değer için "Emsal Karşılaştırma" ve parsel üzerindeki yapılar için "Maliyet Yaklaşımı" yöntemleri kullanılmak suretiyle yapılmıştır. " hususları tespit edilmiştir. Adresi : Atatürk Mahallesi /180 Ada 1 Parsel /Safranbolu/ Karabük