Konut - Osmaniye Merkez - 261,98 m²

nde konumludur.Takdire konu Rızaiye/Yunus Emre mah.1709 Ada 2parsel ana taşınmaz niteliğinde 261,98 m2 yüz ölçümü ve Kargir Ev ve Arsası vasfında olduğu, görülmüştür.Taşınmazın tapu kaydında borçlu adına 1/1 tam hisse ile maliklerdir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerindeicrai haciz ve S.S. Osmaniye Çukurova Esnaf ve Sanat. Krd. Kef. Kop. lehine ipotek olup, bunun dışında değeri etkileyecek her hangi bir irtifak, intifa, geçit, vb. Hak ve mükellefiyet bulunmamaktadır.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada ; taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kaldığı veplanda '' K1 konut alanı'' 2 kata Ayrık Nizam Taks; 0,30, Kaks; 0,60 yapılaşma şartlarında planlıdır.Taşınmaz içerisindeki bina ile ilgili inşaat ruhsat bilgisine ulaşılamamıştır.Taşınmaz içerindeki 2 katlı yapı ile ilgili hasartespit.csb.gov. tr adresinden yapılan incelemede taşınmazın ''CVRNF'' askı kodu ile Hasarsızolduğu görülmüş ve zeminde yapılan incelemede değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir.Kıymet takdirine konutaşınmaz içerisinde tek katlı betonarme yapı olduğu görülmüştür. Keşif günü yapılan araştırmada borçluya ait tek katlı evin, 30-35 yıllık olduğu ve mesken olarak inşaa edildiği , bürüt 100 m2 olup,Daire dış kapısı demir kapı, olup, pencereleri pvc malzemeden yapılmış, tüm pencerelerinde demir korkulukbulunmaktadır. Binanın dış cephe boyasına ihtiyacı olduğu görülmüştür. Parsel etrafı briket bahçe duvarı ile çevrilidir. Arsa içerisindeki daire kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır. Değerleme dış fiziki özelliğine göre yapılacaktır.Taşınmazın arsasıdikdörtgen geometrik şekli olup,ön yol cephesi yakalaşık 10mtr.,derinliği25,2 metredir. Taşınmazın bulunduğu bölge , 1 ve 2 katlı yapı tarzında yapılaşmış vedaha çok orta ve alt gelir gurubuna hitap eden ve yerleşiminin olduğu değerlendirilmiştir. Rapora konu taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmakta, oluptaşınmazın yapısal özellikleri aşağıya çıkarılmıştır.Taşınmaz içerisindeki 2 katlı bina için Çevre ve Şehircilik Bakanlığın 03 Şubat2026 tarih 33157 sayılı tebliğe istinadentespit edilen,bina3. SınıfA gurubu olarak sınıflandırılmış ve maliyetbirim/m2 fiyatı için 19.800 TL/m2değeri esas alınmıştır. Yapıya uygulanacak aşınma payının hesabında ise Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğe ait ve 2.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma payları oranlarından faydalanılmış ve yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarak borçluya aittek katlıiçin % 32 aşınma/yıpranma oranı alınmıştır.Yapı Değeri : Yapı Alanı x 1/m2Değeri x Yıpranma Oranı = 100,00 m2 x 19.800 Tl x (1-0,32):1.346.400,00 Tl dir.Taşınmazın Toplam Değeri ; Arsa Değeri +Yapı DeğerindenOluşmakta olup= 1.178.910,00+1.346.400,00 = 2.525.310,00 Tl olacaktır.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Rızaiye/Yunus Emre Mah. 1709 Ada 2 parselde borçluya ait 1/1 tam hissesine 29.01.2026 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesindeArsa +Yapı değerine;2.525.310,00 Tl(İki milyon beş yüz yirmi beş bin üç yüz on TL)olarak kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Osmaniye Merkez Rızaiye/Yunus Emre M Osmaniye Merkez / OSMANİYE