Konut - Gaziantep Şahinbey - 26,17 m²

K.Kızılhisar Mahallesi 104005 no.lu Sokak No: 20 Şahinbey/Gaziantep İMAR DURUMU : Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili paftasından görüleceği üzere 10242 ada 2 parseldeki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Emsal: 0,50 Yençok: 3 kat Konut Yapı Adası" içerisinde kalmaktadır. ÖZELLİKLERİ : TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP BORÇLUYA AİT 294330/302617 HİSSESİ SATIŞA KONU OLDUĞUNDAN ANA TAŞINMAZ ÜZERİNDE OLAN YAPI YÖNÜNDEN TAHLİYE VE TESLİM YAPILAMAYACAKTIR. Taşınmazın yakın çevresinde ağırlıklı olarak bağ evleri ile seyrek durumda villa siteleri bulunmaktadır.Taşınmaz konum olarak şehrin genişleme çeperi içerisindedir ve ulaşım imkanları iyidir, altyapı hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Keşif günü parsel etrafının yığma briketten ihata duvarları ile tamamen çevrili durumda olduğu, keşif günü parsel üzerinde muhdesat yapı olarak 1 adet, 3 katlı (bodrum+zemin+1 normal kat) yaklaşık 400,00 m2 yapı alanlı bağ evi tarzı müstakil ev ile bu ev etrafında bulunan pezajlı bahçe alanı (kilit taşı zemin döşeme, bahçe alanı vs.), çeşitli meyve ağaçları ve yardımcı yapılar bulunduğu görülmüştür, ayrıca taşınmazın etrafı yığma briketten ve fens telli ihata/çevre duvarları ile tamamen çevrili durumdadır, keşif esnasında bu taşınmaz kapalı olduğundan içleri görülememiş olup dış mekanda inceleme ve ölçüm yapılabilmiştir, taşınmazın bağ evi mahiyetinde olarak kullanıldığı görülmüştür, taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup elektrik ve su tesisatının mevcut olduğu görülmüştür, iç mekanın geçerli/normal şartları sağlar nitelikte olduğu dikkate alınmıştır, muhdesat ev yapı yaşı olarak yaklaşık 20-25 yıl ve üzeri olup yapının yaşı ve yapı yıpranma oranı dış görünüm, dış mekanda yapılan incelemeler, varsa eksik imalat (boya, sıva vs.) durumu, yapı tarzı ve vb. bir takım gözlemler sonucu ve mevcut yapıların genel kondisyonu da göz önüne alındığında %23 yapısal yıpranma/kondisyon oranı öngörülmektedir. Taşınmaz içerisindeki 20 kapı nol taşınmaz için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi deprem hasar sorgu sayfasında (https://hasartespit.csb.gov.tr) yapılan hasar kaydı sorgulamasında herhangi bir kayıda ulaşılamamıştır. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP BORÇLUYA AİT 294330/302617 HİSSESİ SATIŞA KONU OLDUĞUNDAN ANA TAŞINMAZ ÜZERİNDE OLAN YAPI YÖNÜNDEN TAHLİYE VE TESLİM YAPILAMAYACAKTIR. 1) 3 Katlı Yapı bedeli: 400,00 m2 x17.100,00 TL/m2x 0,77(%23 yıpranma/yapı kond.)= 5.267.000,00 TL 2) Çevre Tanzimi (peyzajlı bahçe, yardımcı müştemilat , çevre duvarı vs..) =1.250.000,00 TL (maktuen) 3) Arsa bedeli: 3.026,17 m2 x 11.500,00 TL /m2 = 34.800.000,00 TL. Toplam Taşınmaz Değeri: 5.267.000,00 +1.250.000,00 +34.800.000,00 = 41.317.000,00 TL dir. Borçlu Hissesine Düşen Değer: 41.317.000,00 TL x 294330/302617 hisse oranı = 40.185.556,69 TL dir.