Arsa/arazi - Osmaniye Merkez - 203,51 m²

nde konumlu olarak bulunmaktadır.Takdire konu Raufbey/Adnan Menderes mah. 902 Ada 9 parsel,ana taşınmaz niteliğinde kargir dükkan vasfında, 305,27 m2 yüz ölçümlü olup, 2/3 hissesi borçluya aittir.Tapu kaydı takyidatsız olarak aşağıya çıkartılmıştır.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde değeri ,Haciz,ve ipotek şerhi. Kaydı bulunmaktadır.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan yazı ve ekindeki İmar Planı örneğinden ;1/1000 ölçekli uygulama imar planında Küçük Sanayi Alanı (KSA) olarak görülmekte olup, 2 kat ticari/İşyeri imar şartlarına sahip olduğu bilgisi verilmiştir.Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen KahramanMaraş depremi ile ilgili olarak, hasartespit.csb.gov.tr adresinden yapılan araştırmada ''D324C' askı kodu ile mahkeme kararı ile ''Orta Hasarlı'' olduğu tespit edilmiştir.Keşifte yapılan gözlemlerimiz neticesinde dükkan/iş yerinde değeri etkileyecek herhangi bir hasar gözlenmemiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Raufbey/Adnana Menderes Mahallesi Osmaniye Küçük Sanayi Sitesi içerisinde konumlu olmasından dolayı genel olarak tek katlı olarak ticari/işyeri bina tipinde yapılaşmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmasını genel olarak tamamlamıştır.Takdire konu taşınmaz içerindeki işyeri/dükkan zeminde 3 bölüm halinde kullanılmaktadır. Dükkanın doğusundaki bölüm diğer hissedara ait olduğu, ortadaki ve batıdaki bölümün borçluya ait olduğu zeminde yapılan incelemeden anlaşılmıştır. Rapora konu taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Dükkan- İş yeri niteliğindeki taşınmazkargiryapıda yaklaşık 35-40 yıllık olup 305,27 m2 yüzölçüme sahiptir. Yol cephesi yaklaşık 15,30 metre, derinliği 20 metre , yüksekliği 4,50 metre olup ayrıca içerisinde yakalşık 90 m2 lik çekme katı mevcuttur.Taşınmaz içerisindeki dükkanın yaklaşık 181,40 m2olup, 3 bölüm halinde kullanılmakta ve 2 bölümü yaklaşık 121,00 m2 lik kısmı borçlu tarafından kullanılmaktadır.Taşınmaz içerisinde zeminler beton ,duvarlar sıvalı ancak boyasızdır.Yol cephesi daraba ile kaplıdır.Takdire konu dükkanın tadilata ihtiyaç olduğu görülmüştür.Borçluya ait kısımda hali hazırda oto yedek parça ve tamirhanesi bulunmaktadır.Bina 3. Sınıf``A?? inşaat gurubundadır .Dükkanın zemini beton kaplama olup, iç duvarları sıvalı ancak boyasızdır.Dükkanda güçlendirme vetadilat yapılmasına gerek vardır.Takdire Konu Taşınmazın Toplam Değeri; 305,27 m2 x 29.000,0 Tl =8.852.830,00 Tl olacaktır.Borçlunun Hissesi değeri = Taşınmazın Top. Değ. x Borçlu Hissesi = 8.852.830,00 x 2 /3 = ~5.902.000,0Tl olacaktır.Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Raufbey/Adnan Menderes Mah. 902 Ada 9 parselin, keşif ve değerleme tarihi olan 19.11.2025 tarihi itibari ile borçluyaait2/3 (203,51m2) hissesine5.902.000,00 TL (Beş milyon dokuz yüz iki binTL),olarakkıymet takdir edilmiştir. BORÇLUYA AİT 2/3 HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : Osmaniye İli Merkez İlçesi Raufbey/Adnan MenderesMahallesi 902 Ada 9Parsel Osmaniye Merkez / OSMANİYE