Arsa/arazi - Bursa Gürsu - 133,50 m²

nde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam yapı içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu yapı; Zemin Kat, 1 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 3 katlı B.A. karkas İş Yeri(mini AVM) nitelikte yapılmıştır. 20 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve onaylı ruhsat projesinden alınan veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam yaklaşık net kullanım alanı 327,41 m2, katların toplam yaklaşık faydalı kullanım alanı (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 376,56 m2 ve katlarının toplam yaklaşık bürüt kullanım alanı 392,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmamakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz bölgede bulunan iş merkezinin (iş merkezinin zemin katları market, eczane, terzi vb işletmeler bulunmakta) 2. Katında bulunmakta olup kafe olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Alanın ön cephesinde ortak kullanım teras alanı da fiili durumda dükkân alanı kullanıcısı tarafından kullanıldığı ve kullanım alanı arttırıldığı belirlenmiş olup değerleme onaylı ruhsat proje üzerindeki verilere göre yapılacaktır. Taşınmaz kafe alanı ve teras mahallerinden oluşmakta olup taşınmazın zeminleri seramik kaplama duvarlar sıva üzeri boyalı olup tavanlarda asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Cephelerinde camlı alüminyum vitrin cam uygulaması bulunmaktadır. Teras alanı üstü kapatılarak kullanılmaktadır. İş merkezinde asansör bulunmakta olup katlara çıkış merdivenleri mermer kaplamadır. Katlarda bay/bayan wc hacimleri de bulunmaktadır.Ana taşınmazın cepheleri kısmen boyalı yüzey kısmen kompozit kaplamadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları ticari alan olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam yüksek katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Fatih Sultan Mehmet Bulvarına cephe, Yavuz Sultan Selim Bulvarına 75 m ve Eğitim Tesisine ise 350 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 19,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Gürsu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Bursa İli, Gürsu İlçesi, Dışkaya Mahallesi, 553 ada, 5 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli İmar Planı kapsamında Bina yüksekliği: 12,50 m, 4 Kat, Emsal: 1.50 Ticaret Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre yapılan araştırmada onaylı ruhsat projesi üzerinde borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 18.05.2016-01.03.2017 olarak belirtilmiştir. Gürsu Belediyesi sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu İpekyolu Mahallesi, Fatih Sultan Mehmet Bulvarının 2024 yılı arsa rayiç bedelinin 813,77 TL olduğu tespit edilmiştir.