Konut - Bitlis Merkez - 348,16 m²

nde konumlu, tapuda ?kargir ev ve tarla? vasıflıdır. Taşınmaz Kurubulak Cami? ye 250 metre mesafede konumludur. Taşınmaza toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup, bölge konut fonksiyonlu gelişmiştir. Taşınmazın çevresinde benzer özellikli konut kullanımlı yapılar ile boş parseller bulunmaktadır. --imar durumu ; Taşınmaz, 1/1000 ölçekli İmar Planına göre; parsel "konut alanı" olarak planlanmıştır. Parselin yapılaşma koşulları ayrık nizam 2 kat, TAKS= 0.25, KAKS=0.50, 3 metre yan bahçe mesafesi şeklinde olup, parselin yola 380 metrekare terki bulunmaktadır. --Taşınmaz fiziki özellikleri; Sekizağustos Mahallesi 237 ada 5 parsel 1348,16 metrekare yüz ölçümlü olup, ?kargir ev ve tarla" vasıflıdır. Parsel geometrik açıdan amorf, topografik açıdan eğimli yapıdadır. Parselin kuzey cepheden Özcan Sokağa cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde, mevcutta bir adet yapı bulunmaktadır. Değerleme konusu parsel üzerinde yapılan tespit ile 3/B yapı sınıfında, 4 katlı yapı bulunduğu görülmüştür. Betonarme tarzda inşa edilen yapının yapı alanı, taban alanı 253 metrekare olmak üzere, toplam 1010 metrekare hesaplanmıştır. Yapının sokağa bakan katında dükkanlar ve bina girişi mevcut olup, alt katlarda meskenler bulunmaktadır. Yapının dış kapıları ve demir doğrama olup, pencereleri pvc dir. Yapının dış cephesi sarı renkte dış cephe boyası ile boyalı olup, içi mevcutta bakımlı durumda değildir. Değerleme konusu parsel üzerinde yapılan tespit ile 11 adet ağaç bulunduğu görülmüştür. Ağaçlara ilişkin detaylar, taşınmazın bedel tespiti kısmında açıklanmıştır. --Arsa değeri ; Bölgede yapılan araştırma sonucunda benzer konum ve büyüklükteki arsaların birim fiyatının 959,64 TL/metrekare olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre; Taşınmazın Toplam Arsa Değeri= 1348,16 x 897,17 =1.209.523,37 TL olarak hesaplanmıştır. --Yapı Değeri ; Konut olarak kullanılan yapı betonarme formda 40-45 yıllık olup tek katlı üzeri teras çatılı, dış cephesi sıvalı boyalı, sobalı, dış kapısı demir doğramadır. Yapının alanı 142 metrekare hesaplanmıştır. Taşınmaz yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre 3/B yapı sınıfındadır. Bu tür yapıların metrekare yaklaşık maliyeti bu tebliğ gereğince 14.400,00 TL'dir. Yukarıda özellikleri belirtilen betonarme yapı 50-55 yaş aralığında olup bu tür yapılar 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre %50 amortisman oranına sahiptir. Taşınmazın Toplam Yapı Değeri =1010 x 14.400,00 x (1 - 0,50) = 7.272.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. --parsel üzerinde 11 adet ağaç vardır ağaçların toplam değeri 18.476,63 tldir. Sekizağustos Mahallesi 237 ada 5 parsel 1348,16 metrekare yüz ölçümlü olup, "kargir ev ve tarla" vasıflıdır. Parsel geometrik açıdan amorf, topografik açıdan eğimli yapıdadır. Parselin kuzey cepheden Özcan Sokağa cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde, mevcutta bir adet yapı bulunmaktadır. Adres: Sekizağustos Mahallesi Özcan Sokak, No:16 Merkez!/Bitlis Taşınmazın toplam değeri 8.500.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Sekizağustos Mahallesi, Özcan Sokak , No:16 Bitlis Merkez / BİTLİS