Konut - Gaziantep Şahinbey - 115 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı yeni yapılaşmıştır, parsel ve çevresinde ayrık nizamda 8-10 katlı binalar ve sokaklar bulunmaktadır, davaya konu parselin bulunduğu bölge, orta gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ruhsatlı ve çok katlı yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ahmet Muhtar Büyük Çınar Camisi ve Borsa İstanbul Anadolu Lisesi ve Yunus Emre Cemevi bilinen yakın yerlerdir. Mahallinde yapılan incelemede, tespit konusu daire içerisine girilememiş olduğundan konu mesken taşınmaz yerinde 5.Kat konumludur. Belediye onaylı mimari projesinde ve yerinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo/Lv-wc, antre ve balkon bölümlüdür. Dava konusu taşınmazın içerisine girilememiş olup, meskenin içerisinde inceleme yapılamamıştır. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli vaziyette dedir. Genel olarak orta denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Dava konusu taşınmazın onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 115 m2 brüt kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina 29 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık % 25 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Yapılan sorgulamada depremde hasarsız olduğu anlaşılmıştır. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen tespit konusu taşınmazın konumlandığı arsanın güncel bedel tespiti için emsal olabilecek, benzer nitelikte ve yakın konumlu arsaların 1 m2 sinin satış ortalaması 15.791,18 TL/m2 olarak kabul edilmiştir. Arsa Bedeli: 16.365 m2 x (1100/240000) arsa payı x 15.791,18 TL/m2 = 1.184.437,50 TL Yapı bedeli : 115 m2 x 21.050 TL/m2 x 0,75 (%25 yıp. pay.) = 1.815.562,50 TL Toplam Bedel : 3.000.000 TL Borçluya ait Hissesine düşen bedel:3.000.000 TL *(1/4 hisse) =750.000 TL, Adresi : Güneykent Mah., 102266 Nolu Sok. 1 G A-3 Blok, 17 Şahinbey / GAZİANTEP