Arsa/arazi - İstanbul Güngören - 736,37 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik nizam, 3-4 katlı ticari kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 736,37 m2 yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde bitişik nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Yapıda mimari projesine göre toplam 4 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin düz sıva üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, sıhhi ve havalandırma tesisatlıdır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Satışa konu 4 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 2. katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm imalathane, büro, soyunma odası ve wc hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 674 m2 yaklaşık brüt 692 m2 alanlıdır. Zemin döşemeleri paledyen döşeme, duvarları ve tavan plastik boyalıdır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik doğramadır. Mahallinde ara bölme ile imalathane alanının bir kısmının ofis mahalli olarak kullanılmaktadır.” Denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 08.07.2024 tarihli, E-59662083-754-3951/5016 sayılı imar durum belgesine göre; 966 ada 7 parsel; ‘'18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon Uygulama imar Planına göre; Blok nizam, Hmax: 3 Kat, Ticaret + Hizmet sahasında kalmakta olduğu, Akçaağaç - Kavaklı Sokak ön cephelerindeki kısımların ihdası ve tevhidi gerekmekte olduğu denilmiştir. Söz konusu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 18.04.1989 tarih, Ruh No:2/30 sayı BK+ZK+2NK için yapı izin belgesi (ruhsat) ve 16/11/1990 tarih, 4295 sayı ile tadilat ruhsatı düzenlendiği görülmüş, ancak dosyasında rastlanmamış olup, 20/10/1993 tarih 4874 sayı ile yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığı belirtilmiştir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan Yönetim planı: 26/02/2004 Şerh: İETT UMUM MD LEHİNE KİRA KONTRATOSU 19/03/1974 YEV:3649 İLA 3655 Şerh : İETT UMUM MD LEHİNE KİRA KONTRATOSU 20/06/1974Y:9113 Beyan : Diğer ( Konusu: Ankara Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğünün 04.1.12019 tarihli E.379965sayılı yazısı gereğince Hasan Hızarcıoğlunun veraset vergi ilişiği vardır. ( 13/11/2019 - 13663 yevmiye ) Beyan : Diğer ( Konusu : Hasan Hızarcıoğluna ait vergi ilişiği kesilmiştir . ) Başlama : 13/11/2019 Süre : ) Ankara VerasetVe Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü ( 13/11/2019-13664 yevmiye ) Beyan : Diğer ( Konusu : Fatma Hızarcıoğlu'nun veraset vergi ilişiğinin kesildiği bildirilmiştir. Başlama Tarihi : 03/01/2023 ) Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı ( 03/01/2023 - 111 yevmiye ) (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)