Konut - Gaziantep Şehitkamil - 481,75 m²

Karacaahmet Mahallesi, 38063 nolu Sokak Valide Sultan Konakları Sitesi No:7A A-Blok Kat:6 Daire:23 Şehitkamil/GAZİANTEP İMAR DURUMU: Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğündeki kamuya açık ilgili paftasından görüleceği üzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Emsal:1,80, Yençok: 15 kat , Ticaret+Konut yapı adası” içerisinde kalmaktadır. ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın bulunduğu yakın çevre, şehrin gelişmekte olan bir muhitidir. Yapılaşma bölgede yenidir, boş arsalarda bölgede mevcut olup yapılaşma seyrekte olsa devam etmektedir. Orta ve üst gelir gurubuna haiz insanların tercih ettiği bir bölgedir. Mahallinde yapılan incelemede, konu mesken güney cepheden sağlanan A-Blok bina girişine göre sol tarafta, 6. Katta, kuzey-batı cepheli olarak konumlanmaktadır. Mesken 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, Lv-wc, antre, hol ve 1 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarında salon ve odalarda tabanlar laminant parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde granit/seramiktir,ıslak hacimler hariç tüm duvarlar duvar kağıdı olup banyo ve lv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arası dekoratif fayanstır, ıslak hacimler hariç tüm hacimlerde alçıpan esaslı tavansüslemeler ve spot aydınlatmalar mevcuttur, mutfakta suni granit tezgah ile mdf-lam kapaklı dolaplar montelidir, banyoda lavabo ve duş kabini mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup mesken içerisindeki kapılar mdf doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Meskende bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombi monteli ve çalışır vaziyettedir. Genel olarak iyi/dekoratif denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 99,00 m2 brüt , 90,00 m2 net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 5-6 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık % 7 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi deprem hasar sorgu sayfasında (https://hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun itiraz sonucu “HASARSIZ” olarak kayıt edildiği görülmüştür.