Konut - Kocaeli Gölcük - 877,69 m²

nde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma yoğun seviyede olup, bölgedeki gayrimenkuller benzer şekilde inşa edilmiş alt katları dükkan olarak, üst katları konut olarak kullanılan binalardan oluşmaktadır. Okul, hastane, cami ve sosyal donatı alanlarına yakın konumdadır. Taşınmaz ile Marmara Denizi arasında imar yolu bulunmaktadır. Taşınmaz Değirmendere Sahilinde yer almaktadır. Taşınmaz insanların yoğun olarak ziyaret ettiği bölgede bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma ve nüfus yüksek yoğunluktadır. Taşınmaz ulaşım imkânları bakımından iyi durumdadır. Yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. Dava konusu gayrimenkulün konumlu olduğu, tapuda 877,69 m2 alan üzerinde kurulu olan bodrum kat +zemin kat + 3 normal kat +teras kat olmak üzere 6 katlı, betonarme olarak inşa edilmiş bina yer almaktadır. Değerleme konusu dükkanın bulunduğu binada toplam 19 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın bodrum katında 2 adet dükkan, 3 adet mesken, , bina girişi, zemin katında 3 adet mesken, 1. Normal, 2.normal, 3.Normal ve teras katında 2'şer adet mesken olmak üzere bina toplamda 19 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Dükkanın binanın girişi ayrı kapılardan sağlanmaktadır. Taşınmaz, yapının bodrum katında bulunan 1 nolu dükkandır. Taşınmaz halihazırda kafe olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz bodrum katta bulunan ve mülkiyeti borçluya ait olan 2 bağımsız bölüm nolu dükkan, 3 ve 4 nolu bağımsız bölüm nolu meskenler ile ara duvarlar kaldırılarak birleştirilmiş ve düzenlenerek kafe olarak kullanılmaktadır konusu dükkanın onaylı mimari projesinde bulunan duvarların kaldırıldığı görülmüştür. Onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz net 10, 10 m2 kullanım alanına sahiptir. 27/01/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre ; Taşınmazların onaylı mimari projelerine göre; 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu, dükkan vasıflı taşınmazlara ait bir eklenti bulunmadığı, Tapu kayıtları incelendiğinde Muhdesat/Teferruat/Eklenti Bilgileri kısmında 1 ve 2 nolu Depo kaydedilmiş ancak Adet olarak "0" olarak gözükmektedir. Keşif sırasında taşınmazlarda yapılan incelemelerde mülkiyeti aynı kişiye ait olan 1, 2, 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerin ara duvarları kaldırılarak tek bir taşınmaz haline getirildiği ve kafe olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazların onaylı mimari projelerine göre ; 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu, dükkan vasıflı taşınmazlara ait bir eklenti bulunmadığı, Tapu kayıtları incelendiğinde Muhdesat/Teferruat/ Eklenti Bilgileri kısmında 1 ve 2 nolu depo kaydedilmiş ancak adet olarak ''0'' olarak gözükmektedir. Kıymet takdirine konu 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu taşınmazların Onaylı Mimari Projeleri ve tapu kayıtları dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır Tüm bu hususlar bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Adresi : Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Yüzbaşılar Mahallesi, Yüzbaşılar, Bina No: 46B Daire: 1Gölcük / KOCAELİ