Konut - Trabzon Ortahisar - 127,17 m²

nde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım; ilçe merkezine yakın mesafede bulunan Toklu Mahallesi sınırları içerisinde, ana ulaşım arterlerinden biri olan Devlet Sahil Yolu üzerinden Trabzon Orman Bölge Müdürlüğü önünden doğu yönde yaklaşık olarak 380 mt devam ederek sağ kol yönünde konumlu olarak sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, konut ve ticari amaçlı ve muhtelif katta zemin üzerinde 6-8 normal katlı site şeklinde eski yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve orta üstü düzey gelir grubunun ikamet ettiği bölgedir. Taşınmaza ulaşım cepheli olduğu Devlet Sahil Yolu Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 15-20 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Ortahisar Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve E-43187981-115.02.04- 216930 sayılı yazı ekinde ve Ortahisar Belediyesi İmar Müdürlüğünde resen yapmış olduğum incelemeler doğrultusunda alınan bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Ortahisar Belediyesinin 08.09.2023 gün 104 sayılı kararı ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 15.09.2023 gün 637 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ortahisar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; 5 nolu parsele imarda yol olan kısımları gerisinde; E: 2.00, Yençok: 23.50 mt , Taks: 0.40, Kaks: 2.40,ön bahçe çekme mesafesi: 5.00 mt, yan bahçe çekme mesafeleri 4.00 mt olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip, Konut + Ticaret Alanı olacak şekilde yapılaşma izini verilmektedir. Belediye imar bölümünden, parselin Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilen alanda olmadığı, Riskli Yapı ilan edilmediği bilgisi şifahi olarak alınmıştır. Parselin terki bulunmadığı beyan edilmiştir. Kıymet takdirine esas taşınmaza ait dosya içerisinde İcra Müdürlüğünce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne celp edilen; 16.05.2012 tarih ve 6303 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmadığına ilişkin yazıya istinaden ilgili kurumun E-95356810-502.01-383630 Sayılı yazı ile verdiği cevap ile, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmamakta olup, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. Taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, tapu kayıtlarında 1.127,17 m2 alana sahip “İki Kargir Bina ve Arsası” vasfında olup üzerinde betonarme tarzında ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş iki bloklu site bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak düzgün bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen şekline yakın bir forma sahiptir. Parselin kuzey yönden Devlet Sahil Yolu Caddesi üzerine yaklaşık olarak 9,00 mt cepheli olup, doğu yönden derinliği ise 58,90 mt dir. Kıymet takdirine esas