Konut - Gaziantep Şehitkamil - 155 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafi tamamen yapılaşmıştır,Taşınmaz düzenli ve çok katlı yapılaşmanın bulunduğu, üst ve orta gelir gurubuna mensup ailelerin tercih ettiği Pancarlı Mahallesi'nde bulunur, Taşınmazın bulunduğu bina yaklaşık 27-30 yıllıktır.Bölge şehrin sosyal donatı ve ulaşım imkanları bakımından donanımlı lokasyonundan biridir. Konut fonksiyonu gelişmiş bir bölgedir. Bölge şehrin düzenli yapılaşma sürecini çok önceden tamamlamış, merkezi, sosyal donatı ve ulaşım imkanları bakımından oldukça iyi seviyede olan yapı yaşı 20-35 yıl ve üzeri konut fonksiyonlu, ayrık nizam, 4-5 katlı yapılardan mütevellit nezih bir semt olma özelliğindedir. Bölgedeki meskenler genellikle 3+1 ve 4+1 tarzında daireledir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır.Mahallinde yapılan incelemede, konu meskenin 1. katta, bina girişine göre ön tarafta, kuzey cepheli, 4 iç kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Rapor konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, Lv-wc, antre, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarında salon ve odalarda tabanlar masif parke, ıslak hacimlerde seramik ve mermerdir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo ve İv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arası fayanstır, ante ve holde duvarlar ahşap lambri kaplıdır, mutfakta suni granit tezgah ile ahşap dolaplar montelidir, banyoda lavabo ve duş kabinitbataryası mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Bina geneli merkezli doğalgazlı ısıtma mevcuttur. Genel olarak iyi/demode denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 155,00 m2 brüt , 145,00 m2 net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 25 ve üzeri yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık %30 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. İmar Durumu : Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğündeki kamuya açık ilgili paftasından görüleceği üzere konu parsel deki taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Emsal: 1,35 , Taks:0,40 A3-Ayrık nizam konut yapı adası? içerisinde kalmaktadır. Deprem Hasar Sorgu Durumu: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi deprem hasar sorgu sayfasında (https: //hasartespit.csb.gov.tr) konu meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durumu kaydına ulaşılamamıştır. Adresi : Sarıgüllük Mah. 61047 Nolu Sokak Gazi Apt. Bina No:7 Kat:1 Daire:4 Şehitkamil / GAZİANTEP