İşyeri - Sakarya Sapanca - 737 m²

Açıklama

Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Akçay Mahallesi, Karanlıkdere Mevkii, 12.231,77 m² yüz ölçümlü 740 Ada 8 Parsel numarasıile kayıtlı '' TARLA '' Vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen formda ve eğimli topografik yapıya sahiptir. Sapanca Belediyesi imar servisi ve Sakarya Kadastro Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre parselin ~ 109 metre kadastral yola cephesi bulunmakta olup diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Konumsal tespiti kadastral paftası, TKGM Sistemi üzerinden temin edilen CBS krokisi ve uydu görüntüleri yardımı ile teyit edilmiştir. Taşınmaz doğu yönünden taş duvar üzeri fens teli ile çevrili olup yürüyüş yolları parke taş ile kaplıdır. Giriş doğu yönünden sağlanmakta olup demir kapı mevcuttur. Parselin 4/1 kısmı taş döşemedir. Ekspertiz günü itibariyle mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde ruhsatsız ve paftasına işli olmayan rapor içeriğinde Yapı1 ( ~ 458 m² ) -Yapı2 ( ~56 m²) ve Yapı3 ((7 adet Tıny House)( toplam ~236 m²)) olarak adlandırılan yapılar yer almaktadır. YAPI1: Parselin kuzey cephesinde yer almaktadır. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz Bitişik Nizamda ayrı girişlere sahip 2 bina şeklinde L Formundadır. Kuzey cephesi Bodrum Kat (~ 70 m²) + Zemin Kat (~ 70 m²) şeklinde toplam ~ 140 m² alanlı, güneydoğucephesi ise Bodrum Kat (~150 m²) + Zemin Kat (~ 168 m²) + Çatı Katı şeklinde toplam ~ 328 m² olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın alanı Zemin Kat+1.kat olarak dikkate alınmıştır. Binanın dış cephesi taş döşeme ile kaplıdır. YAPI2: Parselin orta cephesinde havuzun güneydoğu cephesinde yer almaktadır.2/B yapı sınıfındadır.~ 56 m² kullanım alanlıdır.-YAPI3:Rapor içeriğinde yapı3 olarak adlandırılan Tıny House parsel içerisinde 7 adet bulunmaktadır. Parselin güney cephesinde (20m² kapalı alan+16 m² kış bahçesi ) formunda toplam 36 m2 olmak üzere her biri 3 adet ve parselin kuzeybatı cephesinde ( 20m² kapalı alan+16 m² kış bahçesi ), ( 10m² kapalı alan+5 m² kış bahçesi ) olmak üzere 2 adet ve havuz cephesinin batı cephelerinde yer alan ~ 56 m² ve ~ 21 m² olmak üzere toplam ~ 236 m² kullanım alanlıdır. Mahallinde taşınmazların içerisine girilememiş, dışarıdan ölçüm yapılmıştır. Bu durumda parsel üzerinde mevcutta ~ 750 m² inşaat alanı bulunmaktadır.