Konut - Tekirdağ Süleymanpaşa - 309 m²

Açıklama

1140 parselde 20.439,27 m² alanlı arsa üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde ayrık nizam tarzında 45 bloklu olarak 2017 yılında inşa edilmeye başlanmıştır. TKGM Online proje inceleme sisteminde bulunan onaylı mimari projesinde yaptığımız incelemeye göre tip 2 blok 1 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + teras olmak üzere toplam 3 kat olarak planlanmıştır. Blokların her birinde 1 adet villa olmak üzere toplam 45 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site girişi 4207. Sokak cephesinde bulunmakta olup her bir blok ve bağımsız bölüm girişi ayrı ayrı sağlanmaktadır. Blokların dış cephesi dış cephe boyalıdır. Binada doğalgaz bağlantısı henüz bulunmamaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: bodrum, zemin kat, 1. normal kat, teras kat 1 bağımsız bölüm numaralı mesken; onaylı kat irtifakına esas mimari projesine göre ve yerinde yapılan incelemede parselin kuzeybatı cephesindeki 12 bloktan oluşan sırada batı köşeden sayılmaya başlandığında sekizinci sırada yer alan bloktaki tek bağımsız bölümdür. Projesine göre bodrum katta oturma odası, fitness, duş+wc, antre, su deposu ve tesisat odası, zemin katta rüzgarlık, antre, salon, mutfak, banyo+wc ve yemek odası, normal katta antre, 3 oda, giyinme odası, banyo, e.banyo ve balkon, teras katta merdiven kulesi ve teras hacimlerinden oluşmakta olup bodrum katta brüt 89 m², zemin katta brüt 94 m², normal katta brüt 85 m², teras katta brüt 7 m² olmak üzere 275 m² kapalı, teras katta brüt 80 m² açık kullanım alanına sahiptir. Yerinde yapılan incelemeye göre kat ve konum olarak projesi ile uyumludur. Ancak yerinde, bodrum kat, normal kat ve teras katı kat planı üzerinde gösterildiği gibi düzenlenmiş olup bu düzenleme neticesinde bodrum katta oda ilave edilmesi yoluyla 20 m², normal katta konsolda çıkma yapılması yoluyla 1 m², teras katında teras alanının bir kısmının iç kullanım alanına dahil edilmesi yoluyla 13 m² olmak üzere toplam 34 m² kapalı alanda büyüme sağlandığı için alan ve planlama olarak projesi ile uyumsuzdur. Bunun haricinde bodrum katta ayrı bir girişi bulunan ilave bir odanın da müştemilat olarak bu bb kullanımında olduğu belirtilmiş olsa da bu kısım değerlemede dikkate alınmamıştır. (Bodrum katın kuzey kanadına girilememiştir, ilave oda ve açılan kapı mimari projesine göre perde betondan açılmış gibi durmakta olup statik projesi incelemediğinden tadilatla giderilebilir olarak değerlendirilmiştir.) Taşınmaz giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler PVC doğramadır. Kuru zeminler laminat parke, ıslak zeminler seramik kaplamadır. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplama, salon ve odalarda saten boyalıdır. Mutfakta granit tezgahlı mutfak dolabı mevcut olup dolap arası seramik kaplamadır. Banyolarda vitrifiye ve aksesuarlar tamdır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanacak olup kombi monte edilmemiştir. Taşınmaz inşaatta çalışan işçiler tarafından yatakhane olarak kullanılmaktadır.