İşyeri - Eskişehir Tepebaşı - 646 m²

Açıklama

457.82 m2 yüz ölçümlü, 25183 ada 1 parsel üzerinde, 2 bloktan oluşan, bitişik nizamda, betonarme yapı tarzında, bodrum, zemin, 2 normal kat olarak inşa edilmiş toplam yapıdır. Ceylan Sokak ile Yeşilışık Sokak köşesinde konumludur. A blok parselin kuzeybatısında konumlu (proje üzerinde mevcut yapı olarak adlandırılmış), B blok ise güneyde konumludur. Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde bulunduğu B blok bodrum katında iş yerine ait depo, soğuk hava deposu, zemin katında bina girişi ve 2 no.lu iş yeri alanı, 1. Katında 2 no.lu iş yerine ait hacimler, 2. Normal katında 1 adet mesken olmak üzere bina üzerinde 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi Yeşilışık Sokak üzerinden zemin kat seviyesinde, güneybatı cephede yer almaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı demir kapılıdır. Bina içerisinde 1 adet asansör bulunmaktadır. Isıtma sistemi olarak ise kombi+doğalgaz kullanılmaktadır. Değerleme konusu B Blok, 2 no.lu işyeri; bodrum, zemin ve 1. Katta yer almakta olup ek kısımda işaretlenmiştir. Mimari projesine göre; bodrum kat alanı yaklaşık 255 m2 alana sahip olup depo ve soğuk hava deposu hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin katta iş yeri ve wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 203 m2 alandan oluşmaktadır. 1. Normal kat alanında ise oda, yazıhane, giyinme odası, mutfak, wc, duş, yemekhane ve iş yeri hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 188 m2 kapalı brüt alana ve 52 m2 teras kullanım alanına sahiptir. 2 nolu işyerinin hem Yeşilışık Sokak tarafından hemde Ceylan Sokak tarafından vitrin cephesi bulunmaktadır, vitrin cepheleri PVC ile kapatılmıştır.