İCicrailanları
Gayrimenkul Konut / Konut

Konut - Mardin Kızıltepe - 63.087,81 m²

MARDİN / KIZILTEPE / ÜLKER
Mardin İli Kızıltepe İlçesi Ülker Mahallesi Köy Doğusu 240/4 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN
11.207.044 TL
Listeye Dön
Fiyat 11.207.044 TL
Konum MARDİN / KIZILTEPE
İhale Başlangıç 07.07.2026 10:02
İhale Bitiş 14.07.2026 10:02
Fiyat Görsel Detay İhale
Görsel bulunamadı

Açıklama

MARDİN Kiziltepe Ülker 240 ada 4 parselde 63087,81 m² taşınmaz. Kıymeti 11.207.044 TL. 1. artırma 07/07/2026 10:02 tarihinde başlar.

Detaylı Bilgiler

İlan Bilgileri

İlan No 16787123019
İlanı Yayınlayan Kızıltepe İcra Dairesi
Yayın Tarihi 2026-04-16T13:51:11.42Z
Dosya No 2023/18542 ESAS
İlan Türü Satılık Taşınmaz

Konum Bilgileri

İl MARDİN
İlçe KIZILTEPE

Gayrimenkul Bilgileri

İl MARDİN
İlçe KIZILTEPE
Adres Mardin İli Kızıltepe İlçesi Ülker Mahallesi Köy Doğusu 240/4 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN
Yüzölçümü 63087.8 m2
Ada 240
Parsel 4

Satış Bilgileri

Muhammen Bedel 11.207.044,74 TL
KDV Oranı %10
Kıymeti 11.207.044,74 TL

İhale Bilgileri

1. Artırma Başlangıç 07/07/2026 10:02
1. Artırma Bitiş 14/07/2026 10:02
2. Artırma Başlangıç 03/08/2026 10:02
2. Artırma Bitiş 10/08/2026 10:02

Taşınmaz Bilgileri

Cinsi/Niteliği Daire
İl MARDİN
İlçe KIZILTEPE
Mahalle/Köy ÜLKER
Ada 240
Parsel 4
Yüzölçümü 63087,81 m2
İmar Durumu Yok, İnşaat tarzı Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır.
Adres Mardin İli Kızıltepe İlçesi Ülker Mahallesi Köy Doğusu 240/4 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN
Şerhler Taşınmazınsicilinde "İkinci Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır" beyanının bulunduğu belirtilmiş olup bu durumun cebri satışa engel teşkil edip etmeyeceği hususu soru konusu edilmiştir. Aynı dosyamız üzerinden Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu Kadastro Genel MüdürlüğüVe Yabancı İşleri Daire Başkanlığı dağıtımlı yazı ile 2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır. Şerhine yönelik cevabi yazı için: "Bu kapsamda söz konusu şerhli taşınmazların; 1-Türk vatandaşlarına satışı mümkündür. 2-İpotek lehdarı Türk şirketine satışı mümkündür. (Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamında yabancı sermayeli olsun veya olmasın) 3-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine, ilgili Valilik Komisyonu tarafından izin verilmesi halinde, satışı mümkündür. 4-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamı dışındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine satışı mümkündür. 5-2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gereği yabancı uyruklu gerçek kişilere satışı mümkün değildir. 6-Yabancı tüzel kişilere ve yabancı ülkelerin kendi kanunlarına göre kurulan ticaret şirketlerine, satışı mümkün değildir. Ayrıca tarım arazilerinde ilgili mevzuat açısından İl Tarım Müdürlüğünün izni alınması gerekmektedir. Askeri bölge şerhlerinin bulunduğu benzer işlemlere yukarıda yazılı maddeler çerçevesinde yön verilebileceği, tereddüt edilen hususların öncelikle ilgili Tapu Müdürlüğüne soru konusu mevzuatta düzenleme bulunmayan ya da mevzuatla ilgili tereddütlerin ilgi de eklenerek Genel Müdürlüğümüze soru konusu edilmesi gerektiği, idari yetki, görev ve resmi yazışma usullerine uyulmasının kamu düzeni bakımından da önem teşkil ettiği hususunda bilgi verilmiştir. "şeklinde ilgili Kurumun cevabı mevcuttur. 2-05/05/2010 TARİHLİ TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 3763 YEVMİYE NUMARALI "SULAMA ALANLARINDA ARZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU" BEYANI BULUNMAKTADIR. 3083 sayılı Kanun kapsamında çıkarılan Sulama alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği'nin 6. Maddesinde ''.....dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartıile satışına izin verilir.'' hükmü ile 01.04.2021 tarih ve 262581 sayılı Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine ilişkin Genelgenin 3. Bölümünün ''ı'' maddesinde ''Tarımsal arazilerde rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir.'' hükmü gereği; bahse konu parselde ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın, taşınmaz üzerinde bulunan şerhin devamı kaydıyla tarımsal amaçlı satışında sakınca bulunmamaktadır.'' şeklinde ilgili kurumdan cevap verilmiştir. 14.11.2014 TARİHLİ TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN ''3083 SAYILI YASANIN 6. MADDESİ GEREĞİNCE KISITLIDIR '' ŞERHİ BULUNMAKTADIR. Söz konusu taşınmazın ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım vc Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği hususunda; bilgi ve gereğini rica ederim'' şeklinde ilgili kurumdan cevap verilmiştir. BU ŞERHLER/BEYANLAR TESCİL AŞAMASINDA KALDIRILMAYACAKTIR.

Artırma Bilgileri

1. Artırma Başlangıç 07/07/2026 10:02
1. Artırma Bitiş 14/07/2026 10:02
2. Artırma Başlangıç 03/08/2026 10:02
2. Artırma Bitiş 10/08/2026 10:02

Kurum Bilgileri

Dosya No 2023/18542 ESAS
Satış Memurluğu Kızıltepe İcra Dairesi
İlan No 16787123019

İcradan traktör veya tarım aracı alırken nelere dikkat edilmeli?

Traktör ve tarım aracı alırken ruhsat, motor saati, bakım geçmişi, hidrolik sistem, mekanik aksam ve teslim şartları kontrol edilmelidir.

⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.

Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları

İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?

Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.

Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?

Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.

Tahliye veya kullanım riski var mı?

Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.

KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?

Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.

Daireyi yerinde görmek mümkün mü?

Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.

İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.